张大伟：楼市价格出现调整迹象 政策宽松可能性不大

　　从政策预期看，张大伟认为，政策出现宽松的可能性不大。“从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多的时间内，通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。”张大伟说，之前支撑市场上涨的三线城市，最近均出现了上涨乏力现象，热点一二线城市逐渐出现了全面降温。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。

　　交通银行金融研究中心也认为，调控政策在遏制房价环比涨势方面取得了一定成果，但要实现遏制同比上涨的目标，则需要坚持更久的时间。

　　■ 延伸

　　北京地区多家银行房贷利率无变化

　　据媒体近日报道，房贷利率走势在10月有所转向。其中，光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

　　那么目前，北京地区的情况如何?昨日，记者走访发现，多家银行在北京地区的房贷利率无变化。其中，工农中建四大行，股份制银行中的兴业银行、广发银行、中信银行、招商银行的首套房、二套房房贷利率依旧分别在基准利率基础上上浮10%、20%。

　　据新京报7月的报道，北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过，在7月份，首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

　　值得注意的是，民生银行部分网点的首套房房贷利率有所下调，北京地区一网点的首套房房贷利率下调到在基准利率基础上上浮5%，二套依旧上浮20%。

　　此外，浦发银行北京地区的部分网点首套房房贷利率在基准利率基础上上浮15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。光大银行部分网点的首套房、二套房房贷利率均在基准利率基础上上浮30%。

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　　11月15日，国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示，全国一二手房的价格走势呈现出一些差异和分歧。其中，一手房的价格指数数据相对坚挺，而二手房的价格数据则略显疲态。此类数据差异和走势说明了什么?未来市场走势如何走?这也是第四季度大家最关心的问题。

　　二手房市场降温特征明显

　　此次公布的数据显示，10月全国70个城市中4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点。

　　从具体城市来看，类似降温也有很多新的现象。对全国70个城市二手房价格数据进行排序，可以看出，安庆、大理和贵阳等城市二手房的价格上涨幅度依然是比较大的。这也说明部分城市依然是比较坚挺的。此类城市购房政策相对宽松，潜在购房需求依然是比较大的。而从下跌的城市来看，主要是14个城市，数量明显多于一手房市场。此类城市基本上是过去大家讨论比较多的热点城市，包括厦门、深圳、杭州等一二线城市，也包括丹东、泉州等三四线城市。此类城市房地产的政策管控比较严厉，进而房东的市场预期快速调整，降价趋势不改。

　　和此类数据走势类似或结论差异不大的，也可以在二手房的销售行情及出租行情中得到验证。根据易居研究院公布的全国二手房成交监测数据，今年10月份全国10个城市二手房交易套数环比下跌25%，同比下跌了9%。而根据国泰君安证券的数据，其监测的全国33个城市中，有17个城市租金涨幅由正转负。其中类似上海深圳等大城市，多个区域的租金呈现了环比下跌的态势。类似数据都说明一点，即二手房市场降温是全面性的，在房屋销售和租赁领域都是有所体现的。

　　晴雨表背后买卖心态不一

　　二手房的价格数据被认为是房地产市场的晴雨表。原因在于，一手房受到较为明显的价格政策管控，比如说在类似预售备案环节都有限价的因素，部分也还和精装修等政策有关，所以价格方面也面临类似“失真”的质疑。而二手房的挂牌和交易相对管控比较少，价格水分少，所以二手房部分价格数据等呈现的降温，其实更具备参考性。当然，我们也不否认二手房也确实存在做高价格和做低价格用来避税的做法。