8月16日,悦泰发展有限公司(中骏)以底价10.31亿元竞得闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块,地块性质为商业用地,楼板价10487.9元/平方米,溢价率0。
地块详情:
闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块
四至范围:东至龙蟠路,南至北青公路,西至双鹤浦,北至季乐路
土地用途:商业用地
出让方式:挂牌
土地出让面积:39306.2㎡
容积率:2.5
起始总价:103060万元
起始楼板价:10487.9元/㎡
竞得价:103060万元
楼板价:10487.9元/㎡
绿地率:20%;其中集中绿地率:5%。
自持:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(78612.5平方米)的商业物业。
闵行华漕属于大虹桥核心区域,国家会展中心每年带来大量客流,区域内商务商业需求越来越高。经过多年发展现在大虹桥商业初具规模,现在双休日一些商场客流比较多,甚至吸引七宝等周边消费客群,人气逐步提升。为迎接11首届国际进口博览会区域内基础建设正在进一步完善。今后出行会更加便利。
这幅地块位置不错,周边有美国学校、新加坡学校等,以及部分商务办公楼。距离2号线徐泾站直线距离3公里左右。而北青公路以南居住小区居多,并带有一些商业中心。总体而言,地块周边基本开发成熟,也具备一定商务氛围。值得关注的是,这幅土地出让条件相对简单。从历史上看,大虹桥出让的地块大部分对引进企业都有要求,相对而言这幅地块除80%自持面积外没有其他更为苛刻的要求。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:这幅地块是被收回又再投放市场的地块。去年8月这幅土地出让时是办公地块,除了一定比例自持面积外,对导入企业也有准入门槛,而当时的起拍楼板价达到了1.5万元/平方米。目前这幅地块性质调整为商业,所以出让条件上也做了一定调整,相比较而言目前受限制的条件较少。当然,对于商业而言,近10万方的综合体有一定经营压力。虽然周边既有居民又有商务人士,消费客群存在,但是区域内大型一站式商场会越来越多,届时竞争压力也会越来越明显。
当然,从价格本身而言还算合理,一方面考虑到土地性质做了调整,楼板价也需要做相应调整。另一方面,今年整体市场清淡,绝大部分商办土地是底价成交。上海今年已经有几幅土地出现无人投标,土地被收回的现象。预计今后土地投向市场的时候起拍价格或有一定回归。
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