融侨千亿目标下半年发力 由加速扩张转向全盘均衡发展

　　强化多元产业布局

　　“备货”满足规模发展诉求之外，如今的融侨，提出了由加速扩张转向全盘均衡发展的诉求。

　　事实上，在依靠“高杠杆+高周转+扩规模”商业模式换取利润的同时，业内多认为，房地产行业未来发展大趋势是，要从地产商向美好生活服务商转型，转型的两条主线是围绕城市发展轨迹和客户需求变化去布局相关产业。

　　无独有偶，在融侨管理层看来，后房地产时代，房企需要进入B2C市场(围绕人的需求创造新服务与产品)和B2G市场(配套城乡建设，为政府解决民生产业痛点)。鉴于此，融侨一直在推进多元化产业布局，现已涉及商业、教育、医疗、物业、港口开发和农业等多个产业。

　　据记者了解，目前，地产主业之外，融侨已经形成四大补充性产业主体。在商业板块，形成了商业、酒店两大产业为主的商务生态链;在教育板块，全龄教育生态链逐步完善， 0岁-16岁幼儿教育、义务教育及国际教育的整体布局已完成;在医疗板块，大健康医疗产业链进阶，在母婴护理中心良性运作的基础上，融侨正发力专业医疗体系;在农业板块，已将更多资源引入社区与城市，完成融侨全产业链布局的进一步延伸。

　　据张岩透露，即使短期不盈利，融侨也要坚持做“地产+”，构建人的全生命周期的业务生态。

　　低溢价拿地储备粮草

　　完善四大产业链冲击千亿目标

　　2018年伊始，融侨集团正式对外抛出“千亿目标”。从目前业绩来看，融侨集团的发力将会在下半年集中体现。

　　资料显示，2018年前6个月融侨集团新增土储建面积已超越2017年全年指标。通过招拍挂、战略合作、项目合作等方式，融侨在重庆、成都、合肥、郑州、南京、福州、莆田、福清等经济强市拓展了16幅地块，形成对全国热点经济区的覆盖。

　　未来两年内，融侨集团可售货值预估超过1700亿元。下半年，福州融侨外滩壹号，厦门集美、翔安片区全新项目，郑州融侨悦澜庭、融侨悠乐汇、融侨府、融侨中原区等项目均将入市，产品涵盖刚需大盘、江景豪宅、低密度改善型住区、投资型公寓、青年社区、商业街区等类型。

　　“租售并举，以及分布于省会、二线及三线城市的项目布局，将有效抵御楼市政策风险，为全年业绩冲刺带来充裕货值和产品溢价。”融侨集团负责人表示。

　　除了房地产开发的加速扩张，融侨集团的“千亿目标”任务完成路径还包括全盘发展。在地产主业之外，融侨集团融入教育、医疗、商业等多元联动，拟以四大产业链来构建“城市美好生活”，实现“城市美好生活综合服务商”定位。

　　目前，融侨已经形成以商业、酒店两大产业为主的商务生态链;上半年，融侨教育完善0-16岁幼儿教育、义务教育及国际教育的整体布局，融侨母婴护理中心在良性运作的基础上发力专业医疗体系;与此同时，融侨正式启动现代农业产业，将更多资源引入社区与城市，完成融侨全产业链布局的进一步延伸。

　　下阶段，融侨将进一步探索长租公寓、物业收费、购房尾款、商业物业资产支持证券、REITS、供应链等各项资产证券化领域，为融侨冲刺千亿规模的目标提供资金保障和发展动力。

　　下半年“去库存”号角已经吹响， “融侨已为2018年下半程发力奔跑做好充足准备。” 融侨方面称。

    （房掌柜整理来自证券日报、财经网）