史无前例！起拍价超32亿元 金山湖出让巨无霸商住地

　　前身为惨遭四次“流拍”的金山湖商服地

　　房掌柜了解到，此次挂牌的地块与曾四次流拍的金山湖岛外商服地同属一宗地块。在经历了在2015年、2016年和2017年6月与7月的四次“流拍”后，该商服用地地块经过与周边地块的重新整合与规划，以商住地的身份重新出现，即将成为惠州土拍市场的新晋“地王”。

网络地图截图

　　该地块位于有“惠城豪宅区”之称的金山湖片区，其与中海凯旋城别墅相邻，属于惠州南部新城的核心地段。在当前土地资源日益稀缺的惠城区中心区，该宗地位置可谓相当优越。附近在售楼盘有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘，即将入市的湖心岛1号也在该片区内。

　　据房掌柜了解，目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一，新房均价已突破1.3万元/㎡，片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。

　　对此，有业内人士分析称，该巨无霸地块是目前惠城区内少有的优质地块，但地块的开发条件相对苛刻，还需无偿配建学校供于教育部门使用，这部分成本也将加之在住宅开发建设成本，实际楼面价可能会破7千，几乎没有额外溢价的空间；且在地块旁边又是沃尔玛山姆会员店，未来该区域内的商业竞争亦会相对激烈。但以目前惠州土拍市场的现状来看，该地块必然会引起众多房企前来竞拍。

现状图