地产大咖博鳌论剑：没买到地纠结3天 买到地纠结5年

　　一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、高价地频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。

　　“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”在8月11日~13日于海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就房地产业当前热点进行讨论时，有与会者认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱挣，压力不小。

　　房价会否继续上涨?

　　“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说，几个月来，房地产销售保持较高增速，但在经历回落过程;房价涨幅有所放缓，楼市分化较为明显。

　　谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”

　　对于房地产下行趋势的判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。

　　“高价地”频现背后有何风险?

　　高价地频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“高价地”。与会人士认为，这场“高价地盛宴”背后的风险值得警惕。

　　“高价地项目未来能否赚钱，要看货币政策是否会收紧。”迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示。

　　对于高价地频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万元，购置100平方米房产需 500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。

　　“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱挣，压力不小。

　　楼市调控是否更严?

　　就在与会人士就“如何看待二线城市限贷限购”讨论之际，二线城市“四小龙”中的两个先后发声：南京(楼盘)宣布在南京购买二套住房首付将不低于35%，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。苏州当日也规定首套未结清二套房首付比例上调，外地人买二套房要交1年社保。

　　南京上半年房价飙涨，6月新建住宅均价同比涨幅高达29.7%。

　　欧阳捷表示，二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。中国房地产协会原副会长朱中一也表示，中央提出抑制资产泡沫，预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价非理性上涨。