伴随房地产市场逐渐稳定,今年以来上海、北京、深圳、南京、苏州等地轮番出现“高价地”,作为新一线城市代表的成都,土地市场也显出暖意。
中成房业数据就显示,今年上半年(1-5月)成都全市共成交了89宗约5963.49亩宅地,流拍率大幅下降,开发商拿地热情高涨,楼面地价达到2314元/㎡,同比增长11%,环比更增长约28%。
优质地块竞争更加激烈。例如今年3月推出的城西百仁地块,就吸引了多家房企激烈竞价,最终朗诗地产以126%的超高溢价率拿下地块,造出今年首宗高价地。
《每日经济新闻》注意到,优质地块集中的成都城西区域,上半年的整体溢价率也非常突出,达到了69%。实际上,就区域而言,目前成都市土地市场也呈现分化明显的状态,远郊市场以底价成交为主,近郊市场表现良莠不齐,这让主城区在土地市场的优势更加凸显。
特别是拥有大量优质储备的青羊区、武侯区等热点区域,业内就预测认为,由于1-5月房企到位资金增速猛增,企业购地积极性上升,这些区域下半年的土地市场表现非常值得期待。
据《每日经济新闻》了解,目前不少开发商都已经瞄准了主城区下半年的供地计划,更有开发商透露称,城西青羊区域内下半年17宗地块的供地计划已经制定完成,主要集中在金沙光华、外金沙、外光华、青羊新城核心区这样的热点板块,而且将在下半年陆续推出。
这一消息对于处在竞争交锋期的品牌房企而言,无疑是重磅,因为能否拿下这些地,可能决定着它们日后在成都的整体格局、溢价能力和市场地位。
《每日经济新闻》从独家渠道拿到了这一批地块的详细资料后更梳理发现,这批土地无论从区位、出让条件还是地块设计,优势都十分突出,或引起激烈争夺。
例如,位于成都文化核心宽窄巷子仅300米的少城实业街地块,地块面积14.04亩,属纯商业地块,凭借景区优势和地铁二号线、17条公交路线的交通便利性,地块天然具备雄厚的商业基础,有每年超1500万旅游消费人群支撑,商业价值非常高。地块在区域内已经呈绝版趋势,机构预测,地块无论是价值还是价格,在市场上都能得到颇高的接受度。
2022-02-15 10:03
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