经过多次传闻,二线城市限购限贷的“靴子”终于落地了。11日,苏州和南京几乎同时宣布楼市新政,意图为已经连续上涨数月的房价降温。二线重启限购限贷对哪些购房者有影响呢?二线城市房价会降吗?其他二线城市会跟进吗?
苏州南京“双响炮”
苏州打响了二线城市限购的“第一枪”。据苏州市人民政府新闻办公室官方微博“苏州发布”消息,苏州市政府最新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,其中明确了“非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。”
在商品住房信贷方面,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
南京也几乎同时出台楼市新政,不同的是南京并未出台限购政策,而是提高了二套房首付比例:对有1套房无贷的居民家庭,首付比例调整为不低于35%;对1套房且有贷款未结清的家庭居民,首付款比例调整为不低于50%。
除了苏州、南京,作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥也传出将收紧限贷的消息。据每日经济新闻报道,合肥将对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民,停止发放住房贷款。合肥限贷政策将会在本周对外公布。而该政策一旦正式实施,将成为合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,南京和苏州今天出台政策,符合市场预期,显示出后续稳定市场调结构的政策导向,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。
中原地产首席分析师张大伟认为,近日中央政治局会议首次提出“抑制资产泡沫”,目前政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现。
二线城市房价能降吗
今年上半年,以苏州、南京、合肥、厦门为代表的二线城市房价出现大幅上涨,涨幅远超其他城市。据国家统计局公布的数据,5月房价涨幅环比最高的三个城市依次为厦门、合肥、南京,涨幅分别为5.5%、5.1%、4.1%;6月房价涨幅环比最高的三个城市分别为合肥、厦门、南京,涨幅分别为4.9%、4.7%、4%。那么,此次二线城市限购限贷政策力度如何,能否为过热的楼市降降温呢?
对此,张大伟分析认为,南京政策力度非常有限,特别是信贷部分,首套房不变,二套房针对结清和未结清贷款,都仅相对增加5%的首付。对于改善需求来说,影响非常小。苏州新政策力度相比南京稍大,但也低于之前预期,虽然一定程度恢复了限购政策,不过从力度看,只是提供1年社保证明。而对于投资需求来说,影响有限。“两地政策虽然直接影响不大,但从心理影响看,这代表了新一轮收紧调控的开始。预期影响将会在短期内抑制房价上涨幅度,但长期来看,还是要看其他配套政策。”
严跃进则认为,一线城市房价可能会继续上涨,因为担忧政策收紧,部分购房者会在8月份完成置业计划;二线城市房价会开始趋缓,因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心;三四线城市则会出现房价小涨的态势,这与去库存下需求积极释放的态势有关。“在今年第三季度要说市场拐点或房价下跌,过于武断;所谓‘量价齐跌’的态势可能在2017年才会出现。”
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