成都上半年住宅成交量同比增12% 下半年刚需或放缓

  7月18日，国家统计局发布了各大中城市住宅销售价格统计数据。其中，对于2016年上半年成都房地产市场情况，国家统计局成都调查队表示，成都市上半年房地产市场政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来历史最高水平，在成交量稳定增长的推动下，价格也保持平稳态势，环比、同比指数均逐月小幅增长。

  根据调查显示，在成交量方面，2016年上半年，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，成都主城区新建商品住宅成交量同比增加12.30%;成交面积同比增加15.27%。其中，5月单月成交量成为至2014年5月以来两年内的最高水平。

  成都二手住宅上半年成交量同比增长50.82%;成交面积同比增长52.39%。

  在住宅成交价格方面，2015年5月以来，成都新建商品住宅环比价格指数一直保持小幅增长的态势，除2月受春节影响，环比价格指数保持不变外，其他月份均保持小幅增长，5月达到100.3。同比价格指数从2015年11月由跌转升，且涨幅逐月扩大。

  二手住宅在新建商品住宅价格的回升带动下，二手住宅环比价格在2015年6月首次回升，达到100.4，除10月有所波动外，其他月份均保持向上的态势，2016年5月指数达到100.3。同比价格指数从2016年1月由跌转升，且涨幅逐月扩大。

  相比19个副省级及以上城市，成都市新建商品住宅销售价格排位居中靠后，环比从1月的第13位下降到5月的第18位，同比变化不太明显，前4月均停留在12位。二手住宅销售环比价格排位，前两月居中间位次，3月下降到第13位后一直居靠后位次。同比变化相对稳定，基本停留在14位。

  国家统计局成都调查队对于下半年成都房地产走势预测表示，2016年下半年，成都房产市场仍将呈现平稳发展的态势，市场成交量和价格增速小幅回调的可能性较大。

  同时，由于上半年消费者集中入市，有部分需求透支的现象，下半年刚性需求将可能放缓。

  成都调查队相关负责人表示，从成交量来看，成都新建商品住宅和二手住宅成交量均开始出现回落。新建商品住宅成交量由5月的9783套回落至6月的8565套，二手住宅成交量由5月的9395套回落至6月的8608套，预计7、8月份的市场成交将继续回落。去库存效果显现，但压力仍存。