成都楼市呈现冰与火交织迷局 恒大等房企成为捕食者

　　个别项目火热销售，行业大局仍在深度调整——

　　从3月份开始，成都楼盘的开盘销售记录在不断被刷新——华熙528开盘销售5亿元;龙湖·九里晴川8亿元;中洲·锦城湖岸10亿元……连续3个月都有一个“受捧盘”横空出世，以当日清盘的姿态横扫所有质疑者的目光。在这样诱人节奏带动下，整个楼市似乎弥漫出一种激情亢奋的情绪。

　　但是，当我们把目光移开这些焦点项目，而投向更大范围、更深维度时，就可以看到不一样的境况：最近一年来，成都房企兼并与收购项目明显增多，从去年6月到现在，“有名有姓”的收购案例至少有7宗，涉及交易金额超100亿元，招商、金地、恒大、碧桂园等大型房企成为捕食者，优胜劣汰的兼并整合正在加剧，步步刷新的销售记录也不断出现，成都房地产市场呈现出冰与火交织的迷局——

　　烈火烹油

　　楼盘销售不断“创纪录”

　　从数据来看，成都楼市正在步入一个上升通道。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，4月份全市成交商品房344万平方米，同比增加28%，为近年同期所罕见。单看商品住房，4月份全市成交292万平方米，同比增40%;中心城区、二圈层、三圈层分别成交89、164、39万平方米，同比增幅分别为30%、49%和30%。

　　家住卓锦城的蒋汉，至今还在为那次从千军万马中拿下华熙528的房源而津津乐道，开盘当天依照排号序列选房无望的他，通过一系列主动出击、灵活变通的尝试，绕过开盘现场的多道关卡，在没有获得选房资格的情况下最终顺利进入选房大厅拿下开盘房源。“虽然不是事先想要的那个户型，但还是比较满意。”事隔两个月说起这场“奇袭”，他依然情绪高昂。

　　从3月份开始，成都楼市的开盘销售记录在不断被刷新——华熙528开盘销售5亿元;龙湖·九里晴川开盘销售8亿元;中洲·锦城湖岸开盘销售10亿元……几乎每个月都有一个神盘横空出世，以“受捧”的姿态横扫所有质疑者的目光。面对这样的剧情翻转，此前很多对市场走势持保守态度的业内人士显得比较纠结。

　　“我觉得之前说的半年行情，应该是差不多的。”方潇潇是少有依然坚持原有判断的人之一。在他看来，个别优质项目的热销是正常的，但是大势的基本面依然很严峻。“最大的考验还没有来到，接下来的7、8月才是市场考验时。”业内人士张远林持类似的观点：“畅销项目正在带动节奏，但下半年市场的走势还得看这两个月。”

　　而据记者了解，近来热销的项目，往往都是改善类项目，而且有业内人士透露，除开少数因“天时地利人和”而畅销的项目外，多数项目即使销售数据好看，却没有钱赚，只不过是开发商在实施快跑策略而已，“开发房地产项目，不可能只有现金流没有利润，只有规模而没有内容，否则就不长久。”

　　风高浪急

　　本土房企兼并规模超百亿

　　“对这个消息的真实性，我们的态度是不予置评。”面对关于“奥园入主”消息的询问，大东展项目相关负责人给出了职业化的回复。

　　近日，两则关于“兼并合作”的传闻在成都楼市流传颇广——分别是奥园入主大东展、建工集团收购森宇地产。其实，从去年开始，这样的并购一直在

　　继续，只是最近楼市剧情翻转吸引了更多的关注，这样的消息才不再显得那么震撼。