房地产4月百城价格指数出炉：一线城市退出涨幅前10

    据中国之声《央广新闻》报道，进入5月，有关4月份的各项统计相继出炉。中国指数研究院5月1号发布4月份房地产百城价格指数报告。根据该报告，今天4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，和上月相比环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。而在环比涨幅居前十位中，没有了一线城市北上广深的踪影。

   根据中国指数研究院发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，4月百城价格指数和上月相比环比涨幅收窄，而和去年同期相比同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，比上月增加了11个。4月新建住宅平均价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中不见北上广深踪影。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这受到部分城市调控政策的影响。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出台了一些调控政策，对市场有一定的约束力。从整个市场走势来看，4月份，大部分一线城市成交量都有明显的回落。上海和深圳环比跌幅都在40%以上，价格涨幅的确出现明显收缩。另外，这也和这些城市一季度价格涨幅过快、过高有关系，透支了市场变化。

　　除了部分一线城市的调控政策外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还认为，从供应的角度来看，近期，一些高价盘还没有释放出来，也使得一线城市的新建住宅均价涨幅有所回落。

　　胡景晖表示，数据显示，早在2月底，一些城市交易量已经开始有自然下滑的势头。只要一缩量，价格肯定是要回落的。深圳在一个多月以前，房价已经有回落势头，很多人开始出手套现。另一个原因，新房价格很难做同质化比较，因为每个月开盘情况不一样，有些新房项目在这段时间开盘量并不多，有些延期开盘，他们也想评估一下未来的市场走势和价格走势。一些高价盘近段时间并没有出来。这种情况下，价格回落属于正常现象。

　　3月下旬，上海发布实施房地产调控措施，包括提高非户籍人士购房社保缴纳年限等等。同日出台的深圳版调控政策，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。中指院报告指出，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接了部分外溢需求，成交量上升。

　　对此情况，张大伟表示，随着一线城市价格逐渐平稳，临近一线城市的区域价格涨幅预计也将有所回落。一线城市周围的辐射区域，比如北京周围、深圳周围等城市，整体价格涨幅超过一线城市，因为它毕竟没有限购政策的约束。而且，因为价格绝对值比较低，承接了一些市场外溢。整体而言，随着一线城市的逐渐平稳，临近一线城市的这些区域，市场价格最近也有一些涨幅回落。