郑州公寓4月成交均价10732元/平 增涨26%

　　第一季度郑州的公寓市场总体呈现一个量价齐升的现象，尤以3月表现最佳。从区域上看，供应量大、成交热点区域依然集中在高新区和郑东新区，其中高新区公寓成交主力为公园道一号和石佛艺术中心，两者贡献了整个区域成交量的56.7%。郑东新区公寓成交量主要受正商博雅广场拉动，该项目贡献了整个区域成交量的37.1%。

　　有民间机构数据显示，郑州公寓4月份成交均价为10732元/平方米，环比增加0.4%，比去年同比增加26%。

　　4.商业地产去库存压力仍然较大

　　目前，郑州商业地产销售额保持了稳定上涨的态势，同时，商业地产的高库存问题也一直存在。除了写字楼市场的供应过剩，商铺由于受电子商务的冲击，市场需求逐渐走低。

　　住宅市场执行严格的楼市新政，市场投资氛围趋冷，购房者观望情绪蔓延，写字楼同样也会受到影响。河南省商业经济协会会长宋向清认为，写字楼市场表现一定会比双限之前好，这个判断是准确的，但这不代表写字楼的春天来了。写字楼市场好坏取决于供求关系，目前郑州写字楼市场，供大于求问题突出，因此，住宅限购后，写字量的销量并不会因此上升。

　　一位业内人士透露，目前郑州的商业地产市场产量过大，对销售性的产品来说，未来三五年的销售压力都会比较大，市场供应明显过剩。对于未来写字楼市场的发展，写字楼不仅要将客户变为用户，还应实现“互联网+写字楼”链接、交互、社交的平台，引导更多写字楼向“互联网+”时代创新转型。在目前供应量高、同质化严重的市场环境之下，商业地产项目的成败，不仅仅取决于项目的地段、品质等，还取决于地产开发商资源整合、招商引资的“软实力”。