【掌柜日报】分析2017年房地产投资 中国仍是第二大目标国家

戴德梁行研究报告显示，2017年全球房地产投资可用新资金可达4350亿美元，略低于去年的最高纪录，但是2009年以来的第二高数值。值得关注的是，中国预计仍是第二大目标国家，且绝大多数资金来自国内基金。

戴德梁行《Great Wall of Money》系列报告跟踪了投向全球房地产的新筹得资金总额，包括债券和股票。数据显示，2017年全球资金总额较2016年下降2%，这是自2011年以来首次出现下滑，但规模仍是有史以来的第二高，反映了本周期内投向房地产的资金出现惊人增长。以美元计算，投向欧洲、中东及非洲的资金下滑9%，降至1300亿美元；投向美洲的资金升幅2%，增至1730亿美元；同时，投向亚洲的资金微涨至1320亿美元。

越来越多的投资者将专注于单一国家策略，而不是分散多国投资。目前，单一国家投资资金占可用资金的61%，在过去三年的时间内增长超过55%。根据戴德梁行预测，美国仍可能是2017年第一大目标投资市场。尽管2016年期间投资活动有所放缓，但投向美国市场的资金依然很高。

值得关注的是，中国预计仍是第二大目标国家，其绝大多数资金来自国内基金。包括许多美国注册基金在内的大量海外基金也寻求在中国立足，因为中国经济的快速发展提供了一个不断厚实的投资基础。

英国是第三大具有吸引力的市场。在“英国脱欧”谈判产生政治和经济不确定性的背景下，一些投资者采取“观望”的态度，戴德梁行预计投向英国的资金会将会相对减少。换言之，在定价疲软的情况下，一些投资者热衷于等待更多的产品投向市场。

戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示，尽管英国脱欧，伦敦依然是中国香港和中国内地投资者越来越有吸引力的投资目的地。此外，美国门户城市如纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山、洛杉矶，西雅图和波士顿仍然是中国私人和机构投资者最抢手的目的地。写字楼是中国投资者最喜欢的资产类别，其次是酒店；而养老地产作为一种新的资产类别，越来越获得中国投资者的兴趣。