富力进入成都八年仅开发两个项目 商业突围之路艰难

　　11月3日,广州富力地产股份有限公司公布,今年前10月,富力地产累计销售额约392.8亿元,且宣布将年度销售目标定为550亿元与去年持平。与此同时,同样作为华南五虎之一的恒大也公布:今年前10月销售业绩为1545.3亿元,并将全年目标提高到1800亿。曾作为“华南五虎”销售垫底的恒大,如今却把昔日“一哥”远远甩在后面,皆为华南五虎的兄弟,曾经的华南虎“一哥”富力星光黯然,引发业界强烈反响。富力在发展过程中,究竟遭遇了什么阻碍?天时、地利、人和,究竟错失了什么?华西都市报记者历经多方走访调查,试图揭开昔日地产贵族的发展轨迹,带给中国房企以启迪和思考!

　　悬念

　　当富力60亿砸向熊猫城的消息传出后,业内人士 也 大 吃 一惊,成都市民更 是 惊 诧 不已,这富力地产到底是何方神圣?如今,拥有天时地利条件、经过数年市场培育,却依然人气不佳的成都富力广场,其价值似乎不能彰显其 地 段 的 优势。

　　悬战

　　梳理这只华南虎的来蓉发展轨迹,不难发现,入蓉8年以来,富力地产开发项目却屈指可数。在 成 都 楼 市“销冠之争”的硝烟中,富力地 产 几 乎 失声。是水土不服,还是战略失误?人们不禁感慨,成都富力究竟怎么了?

　　地产传奇

　　每根烟囱倒下都有富力一份功劳

　　作为民营企业,曾被称为地产界的“华南五虎”,如今都迈出了向全国扩张的步伐,并都曾取得骄人的业绩。其中,以收购旧工厂等项目起家的富力,更是被贴上“房企黑马、地产贵族”的身份标签。

　　1994年,自介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目始,富力在旧厂改造之路上一路高歌猛进,原广州铜材厂、同济化工厂、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界甚至流传着这样一句话,“每一根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳”。

　　生猛与激进,一直是其最明显的行事风格!2002年,富力进军北京,一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——堪称“32亿地标王”的北京富力城。就这样,富力地产全国化布局之路起航。截至2014年12月,富力拥有土地储备面积约4294万㎡,涉及近90个地产项目,覆盖北京、天津、哈尔滨、上海、成都、马来西亚、澳洲、美国等28个城市和地区,已成为遍及全国乃至全球性的房企,其总资产高达1718亿。

　　梳理富力发展轨迹,不难发现,富力地产是业内公认的非毛坯商务世家,旗下高档写字楼、商业楼宇及国际顶级酒店不计其数。从纽约到巴黎,到莫斯科,再到香港维多利亚港,全球酒店王者都出现在国际都会璀璨处。2010年9月,“超五星级丽思卡尔顿酒店”正式登陆富力中心,至此,成都成为中国第八家丽思卡尔顿酒店的城市。

　　作为富力在成都的首个写字楼项目,富力中心从前期规划设计、运营、服务等各个方面,都比照了富力在全国一线城市的写字楼开发水平。这座高达175米的地标性建筑,不仅是成都中心商务CBD的地标,也是成都写字楼市场上具有里程碑式的地标。为城市形象和功能提升贡献的同时,也是富力地产首次开启成都市场的优秀力作!

　　成都首秀

　　偌大富力广场如同“迷宫”