郑州市政府出台“房九条” 楼市降温需一个过程

　　中秋节子夜，郑州市政府出台“房九条”，似一枚炸弹，一时间在房地产市场引起了不小的讨论。该项政策旨在有效抑制地价的疯狂上涨，遏制高价地的频繁出现，甚至有人相信郑州房价接下来该走下坡路了。

　　然而，据数据显示，中秋节期间共有10个项目开盘，不完全统计推盘量3000余套，去化率高达90%，开盘即卖完依旧是目前郑州市场的主旋律，想要郑州降价似乎还有些难。

　　新政出台为控高价地 无法迅速降温房价

　　中秋小长假前后，往往是楼市销售的集中期。今年的中秋节，郑州楼市更是戏码频频。

　　9月14日，郑州经开区一块106亩商业综合体用地进入网上竞拍阶段。经过长达11个小时的网拍竞价，阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司最终以28.24亿元夺下该地块，折合单价2663.65万元/亩，楼面价8878.87元/平方米，溢价率达292%，刷新经开区地块总价新高，成为郑州今年第十个高价地，也打响了阳光城进驻郑州市场的第一枪。

　　竞拍进入尾声，郑州市国土资源局突然发布公告，原定于9月末开拍的郑州北龙湖“高价地窝”一准高价地地块，因故中止出让。

　　14日当晚，被业内人士称为“郑九条”的《通知》紧急出台，尽管没有放出住房限购、提高首付比例等“大招”，但“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等关键词，令不少业内人士颇为关注。

　　业内人士分析，郑州楼市降温仍需要一个过程，短期内房价没有回调的可能。如果本轮郑州楼市调控政策效果不明显，政府也必将继续出台限购等后续政策。

　　“房九条”邂逅老盘加推 中秋楼市狂欢继续

　　14日出台的《通知》，18日正式施行，这使得中秋节成了郑州楼市的狂欢。

　　9月17日，在郑州会展中心举行的经开万锦城开盘活动吸引了约7000人参与选房，当日共推出房源1258套，开盘2小时即售出1027套。

　　同样在当天开盘的华强城市广场，推出房源为天颂公寓SOHO，共计684套，均价8500元/㎡，截至中午12点，去化率达100%，所有房源销售一空。

　　据统计，10个项目均为老盘加推，且以住宅房源为主，主城区项目均价超过12000元/平方米，位于荥阳的恒大山水城均价也达到了8000元/平方米，由此可见，市场一片向好，购房者出手速度暂时未受过多影响。

　　据了解，华强城市广场开盘当天推出684套公寓房源，当天即卖完，购房者多为高新区、中原区的投资客。

　　据悉，选择在中秋假期推盘的项目有万科城、华强城市广场、亚星金运外滩、恒大山水城、润城受捧里、宏江中央广场、正弘澜庭叙、泰宏建业国际城、经开万锦城以及瀚海晴宇。

　　有的楼盘开盘卖完 有的去化率仅六成

　　国家统计局的数据显示，郑州8月份房价涨幅位居全国首位。中秋节子夜，郑州市政府出台“房九条”，出手抑制楼市过热。但据数据显示，中秋节期间郑州共有10个项目开盘，不完全统计推盘量3000余套，去化率达90%。据估算，仅在中秋节期间，郑州楼市就创造了3350套的销售业绩。

　　数据显示，包括万科城、华强城市广场、润城受捧里、绿地澜庭二期在内的多个楼盘，开盘即卖完，去化率达100%。对比这些去化良好的楼盘可以发现，客户在购房时的首选仍是开发商品牌影响力，其次是区位和配套的成熟度，还有对项目的认可度。

    但并不是所有房源都能达到如此高的去化和市场认可度。在全民抢房的热潮中，仍有部分开发商，去化效果并不理想。据悉，亚星金运外滩于9月17日加推96套小户型，尽管有电商优惠，但开盘去化率仅63%。

　　“亚星的楼盘的确不少，但这个项目在黄岗寺，让人有顾虑。”在亚星金运外滩观摩良久的胡女士，最终放弃购买该项目。

　　某房屋中介工作人员介绍，因为“房九条”的出现，中秋节期间成交客户大都趋于理性。“客户已经不像前两周那样抢房，中秋期间的成交，也是建立在前期开发商长时间蓄客的基础上”。

　　节后探盘： 拥挤状况少见 售楼部热度下降

　　河南财经政法大学教授刘社曾表示，调控政策是否有效，还要等正式实施一周后再看市场表现。刘社称，目前《通知》具体细节的落地情况是否扎实，决定了郑州楼市调控是否成功。政府应尽快公布扩大的土地供应量，改变以往地块招拍挂资源稀缺的局面。

　　近日，记者前往部分售楼中心发现，受“房九条”的影响，前往售楼中心咨询的购房者，相较节前有很大区别。

　　在金科城售楼中心，30分钟的时间里，仅有5组客户前来咨询。不同以往人满为患的场景，售楼中心不仅客户少了，就连职业顾问数量也有所减少。据职业顾问介绍，这也和前期金科城开盘即卖完有关，产品出现断档，前来咨询的客户听说没有房源，也就不再逗留。

　　在高新区龙汇国际售楼处，同样是在半个小时的时间里，记者没有发现一位客户进店咨询。据悉，龙汇国际产品主要为LOFT公寓，但由于开发商品牌影响力有限，加上目前宣传力度不大，鲜有客户知晓。

　　而在中原区唯棠售楼中心，前来咨询的客户倒是不少，20分钟的时间里，就有好几组客户到访。唯棠置业顾问表示，“房九条”出台以后，市场的确出现降温，与节前相比稍微冷清。

　　年前放量6000亩 “房九条”落实第一枪

　　9月20日，郑州市国土资源局宣布，在郑州市主城区集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这是继9月14日，郑州市出台楼市调控措施之后的又一重大举措。

　　据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1~8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。

　　对此，有业内人士认为，当前郑州土地供应节奏仍然缓慢，市场整体处于僧多粥少的局面，对于房价的稳定作用不大。

　　但河南财经政法大学教授李晓峰却认为，此举作为“房九条”的落地措施，是政策出台后的首个落地，对于未来“房九条”的落实，有很大的促进作用。

　　据悉，9月14日郑州市政府连夜公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，第一条便是扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

　　“房价主要由供需关系决定，土地供应打响了房九条落实的第一枪。”李晓峰表示，当“房九条”后续政策逐渐落地，其影响将逐步释放，对于房价的抑制作用将更加凸显。