近日,荔湾芳村拍出的华大物流板块楼面地价达3.5万元/平方米,跃升为广州新高价地。记者走访了解到,高价地拍出后,周边二手楼市立即出现业主转卖为租的惜售现象,同时有业主将总价调高了5万~10万元。业内人士认为,房价上涨要看板块的后期发展前景,业主如果一味涨价,可能会导致“有价无市”的局面。
心态强硬业主惜售或涨价
“高价地所在板块未来房价可能会高达五六万元,周边有此前放出房源的业主看好后期市场,转卖为租了。”近日,二手中介李小龙告诉记者,高价地拍出后,市场对该地块未来高房价的预期,让二手房业主信心大增,出现了停卖房源转而放租,等待达到预期升值幅度后再卖房的现象。
芳村板块保利公园九里楼盘的业主林女士,7月将80平方米的住房以168万元的价格放盘,均价2.1万元/平方米。看到高价地的消息后,林女士觉得同为芳村板块的房价应该也会被带动,于是马上联系中介将自己放出待售的房源撤下,计划以每月3500元出租,等到房价达到心理预期后再出手卖掉。“未来房价可能将达5万~6万元/平方米,现在均价才2万元出头,差了三倍。”林女士表示,周边楼盘价格接下来肯定会水涨船高,自己先不急着出售。
超出买家预期恐有价无市
一边是卖家惜售,另一边,买家的心态受到影响,转而观望。据李小龙介绍,芳村板块二手住宅市场主要是楼龄超过15年的楼梯楼,比如桥东小区、芳村大道西小区,均价在15000~16000元/平方米。老旧的楼梯楼加之没有名校学位傍身,并不具备市场竞争优势,因此楼市无明显反应。与楼梯楼不同,电梯楼盘则很受买家青睐,均价在22000~26000元/平方米左右,如新世界凯粤湾和芳村花园,受高价地带动,吸引了大量买家涌入。有限的房源面对短期暴增的买家,供不应求,业主提价现象频出。“高价地出现后,电梯楼盘业主普遍提高总价5万~10万元,新世界凯粤湾甚至有一名业主将总价310万元改到340万元,提高了30万元。”李小龙表示,总价增加5万~10万元看好市场的买家而言,尚在接受范围内。但一旦超过价格预期,不排除买家会转而观望。
某高级分析师也表示,目前芳村楼盘周边的地铁、商业等配套尚未完善,未来的规划建设需要一定时间。业主乐观的心态导致价位过高,超出买家预期,可能会出现“有价无市”。
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