一年八高价地提升郑州价值 知名房企登陆郑州拼抢未来

　　▶国际城铁，打造半小时生活圈;以郑州为核心的米字形高铁;我国将在全国重点综合交通枢纽城市，打造100个以大型高铁车站为主和50个以机场为主的现代化、立体式综合客运枢纽，其中就包括郑州。同时，自贸区正在审批中……

　　▶郑州房地产的一飞冲天，也许并不是空穴来风，让我们来看一看，还有哪些因素促进房价上涨。

　　多维立体交通逐步完善

　　“要想富，先修路。”老一辈经验结果表明，交通优势对城市经济发展有着不可替代的作用。交通搭台，房产唱戏。在郑州，交通是否便利直接制约着区域经济的发展和吸引力。交通的完善为郑州带来了新的发展机遇。

　　当一线城市房价飙升令人难以企及之时，相对处于居住价值洼地的郑州则成为购房者的首选。随着郑州城际交通的开建和线路的明确，郑州楼市不仅受到郑州本地市民的瞩目，更受到洛阳、焦作、开封等地市民的热捧。或许以前他们中的一部分人在郑州买房可能是为了投资，但现在就可以实实在在地用于自住了，“双城”生活成本将大大降低。

　　而在本月，轨道交通地铁2号线的试运营，正式开启了郑州“十字”地铁时代，真正连接起了郑州东西南北四大区域。

　　建业集团副总裁、建业中国郑州区域总公司总经理陈剑在谈到地铁2号线时曾表示，如果说1号线承东启西，开始了郑州轨道交通的新纪元，那么2号线连接南北，与1号线形成的“黄金十字”则真正令地铁带动城市的“辐射式”发展，做到畅通全城的便捷生活。

　　作为真正的地铁上盖物业，以“无缝接驳”的领先交互方式，实现了立体化的使用空间，这种高密度的复合建设也会为社会提高用地效益。未来，地铁的高通达性将带来沿线土地价值的提升，深度影响商圈与城市发展，也将构建全新生活方式和消费路径。

　　时间缩短了，心理距离更近了，更多的省外人前往郑州投资置业。高铁正式开通后，周边楼市出现了大幅度的上涨，随着高铁的正式运行，不仅是出行方式又多了一种选择，更为重要的是，将会改变人们的生活品质和置业方式，更多的人，开始谋划异地置业，在中心城市工作，而在周边小城市生活。

　　一年8高价地 提升郑州土地价值

　　2016郑州楼市下半年的征程，便是在万科郑纺机高价地的诞生中开启。长时间的供不应求，造成了郑州房地产市场量价齐升的态势，也激发了房企拿地的热情。始料未及的是，8月18日，郑东新区北龙湖的高价地，单价达到每亩4000万，楼面价更是超过个别一线城市。

　　8月18日当天，长达10个小时的激烈竞拍后，郑东新区北龙湖的13、14号地块迎来“新主”，其中，13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。

　　这已是郑州年内迎来的第8个高价地。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料高价地。

　　频繁刷新的高价地价，不断冲击刚需购房者的心理预期。7月8日，万科集团用25亿元拿下郑州郑纺机地块，折合楼面价每平方米13411元，地价创下总价和单价新纪录。而这一纪录，在18日竞价开始一个多小时后就被打破。

　　据测算，新高价地周边正在建设的建业海马九如府住宅项目，售价在每平方米33000元左右，郑州主城区待开盘小区预售价每平方米约12500元。而如今新高价地楼面价已超每平方米3.5万元，住房建成后售价每平方米或将超5万元。

　　知名房企抢滩登陆 净地稀缺导致房价上涨

　　众所周知，13、14号地块所在的郑州东区龙湖，被郑州人称为“高价地窝”。自2011年以来，这里吸引恒大、建业、正弘、正商等地产大鳄抢滩攻城，先后出过16个“高价地”。短短4年间，龙湖地块从每亩936万元上涨到每亩4184万元。而就在今年1月正商在此拍下高价地时，每亩单价也不过1844万元。

　　“今年以来郑州高价地频现，一方面是由于目前郑州新增人口数量仍在激增，住房库存量不足，仍存在供不应求的情况。另一方面近年来万科、恒大等国内地产大鳄陆续入郑，加大对二线城市的开发力度，使本就稀缺的优质地块竞争加剧。”

　　河南省房地产业商会常务副会长赵进京称，近年来，郑州每年新增人口数量超过20万人，但去年年底国家提出楼市去库存时，郑州房产库存仅有9个多月。在地产领域，库存1至6个月能售完属于供不应求，超过12个月售完才会考虑库存积压因素。而截至上个月，郑州地产库存仅为5.7个月。市场需求大，开发商自然愿意重金投入。

　　此外，国家统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，但土地成交额却同比增长了10.2%。今年前六个月，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。有限的土地供应量，也成为地产商拿地热情的催化剂。2016年上半年，郑州市土地成交量为4704亩，比去年同期增长60%。郑州净地稀缺，因此开发商激烈竞价，导致地价房价双双飙涨。