7月22日天地置业底价摘得白沙商务金融用地

　　7月22日上午，郑东新区白沙组团核心区象湖周边一幅商务金融用地出让，河南云创豫政实业有限公司以底价32400万元竞得。

　　1.地块位置

　　卫星图下的地块现状

　　2.地块指标：

　　牟政出[2016] 59号商务金融用地，位于民府路北、安福路西，使用面积面积61929.23㎡，约合92.89亩，容积率小于2.5，建筑密度小于30%，建筑高度小于120米，绿地率大于35%。最终以底价32400万元成交。按最大容积率计算，折合楼面价2092元/㎡，单价348万元/亩。

　　3.竞得房企资料

　　河南天地置业有限公司是河南投资集团有限公司(隶属于河南省人民政府的国有投资公司)的全资子公司，是一家具有二级开发资质的国有房地产开发企业。公司目前主要经营范围为房地产开发经营、投资管理、酒店管理、物业管理等。

　　旗下天地湾住宅项目二、三期，酒店及商业项目、秀水苑项目等将于2011年相继开工建设。公司的战略目标：依托投资集团雄厚的资金实力及政府资源，形成专业开发能力，重点发展中、高端住宅、高档写字楼和高档酒店;完善产业链，打造酒店及物业管理品牌;最终形成投资集团房地产开发平台、投资集团项目建设管理平台和酒店物业管理平台。

　　4.区域概况：

　　根据规划资料所示，白沙组团规划范围西起京港澳高速，东至新G107，北起郑州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约156平方公里。组团中心区范围包括西起京港澳高速辅道，东至新G107，北起连霍高速公路，南至陇海铁路的区域以及圃田社区，面积约80.25平方公里。

　　白沙组团的规划思路是，以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从‘职教园区’到‘生态智慧公共服务核心区’的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。

　　白沙组团功能定位为，以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。围绕这一功能定位，将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。

　　“象湖”——新的引领之地

　　湖，使得区域价值得到最大化呈现，白沙组团也有异曲同工之处。白沙组团规划图中，位于中心的“象湖”尤为醒目。

　　“象湖”南是大片的公园绿地和文化设施用地，周边规划有完备的道路交通系统，四通八达，出行便利;而在“象湖”的东西两侧多为高校用地，区域内文化氛围浓厚，容积率低，绿化率偏高，湖的北面规划商务用地，地块规划规范，形同含有花蕊绽放的花朵。

　　据悉，白沙组团规划至2030年，其中，近期规划至2020年，远期规划至2030年，总人口约77万人，中心区城市建设用地规模约72.55平方公里。