恭喜!万科美景历在经3个多小时近600轮的激烈厮杀后最终夺得郑纺机93亩地。25亿,一顶“王冠”就此落定!
今天一早起来便被郑纺机93亩地土拍的消息各种刷屏,有对“新高价地”予以期待的,有对竞拍房企深扒爆料的……“野蛮人”k2,“央企”电建,万科、融创、招商等10余房企厮杀争抢,郑纺机93亩土地这头肥鹿一经入市就引得郑州土地市场硝烟滚滚,群雄奋起追逐。
狼来了 “郑州模式”遭“野蛮人”搅局
昨日,郑州高新区、惠济区3地块挂牌网拍,本该是“起始价”、走个过场然后平静成交的城中村改造的“郑州模式”,却因k2的搅局而变得波澜四起,众 多郑州媒体纷纷以“野蛮人入侵”来形容该次土拍。在人们尚沉浸在熟悉的“郑州模式”突然被打破的震惊之时。时隔一日,郑纺机一块93亩土地入市,再次搅动 了郑州地产人的神经。
8日上午,郑政出〔2016〕75号(网)挂牌网拍,此次开拍的是郑纺机首批入市的93亩土地。曾经在全国赫赫有名的郑州纺织机械厂,在企业改制之 后进行了搬迁,原厂区拆迁后的650多亩土地,成为郑州地产界瞩目的焦点。根据拍卖公告显示,此次拍卖的郑纺机地块位于油脂南路南、铁东路东,共 62196平米,为纯住宅用地,竞拍保证金为3.17亿。虽然与东区龙湖地块的价位有差距,但从竞拍保证金的数额看,在郑州住宅用地市场,这一地块预计也 将以高价成交。
竞拍 郑州总价高价地+单价高价地王冠落定
上午8点半,离开拍还有30分钟时间,就有10家房企激烈竞价50余轮,开拍后短短10分钟内,就已报价100轮,单价直逼“老高价地”。随后,在秒闪的竞价记录中,第200轮刷新高价地记录,报价16.404亿元,折合楼面价为8791.4元/㎡,单价1758.38万/亩!
11:48分,第537轮竞价,编号为64704675的房企报价24.444亿。折合楼面价13100.39元/㎡,单价2620.21万元/亩,这个价格已经超过了北龙湖的单价。郑州真正的高价地诞生!郑纺机该地块就是总价高价地+单价高价地王冠落定!
12:01郑政出〔2016〕75号地最后一轮竞价,郑州万科美景房地产开发有限公司以250240万元的价格最终夺得该地。折合楼面价13467.39元/㎡,单价2690.8万元/亩。溢价率高达294%。
郑州万科美景房地产开 发有限公司是由万科、美景正式签约成立,双方分别持股51%和49%。郑州万科美景以住宅为主,立足郑州市场,纳入合资公司的美景集团7个新项目将是开发 重点,它们主要分布在郑州高新区、郑东新区、文化路沿线以及美景鸿城附近。
担忧 25亿一顶的“王冠”能带的舒心吗?
郑纺机地块位于郑州中心成熟区域,整个地块主要以住宅用地为主,另外也规划有部分商业,地块靠北的位置还规划有一所九年一贯制的学校(小学、初中)。 此次拍卖的地块为整块地中靠南的一块,位置临近南阳路和黄河路交叉口,未来这里将是地铁5号线(在建)和地铁3号线(正在前期拆迁)的换乘站,地块的区位 价值明显。从现状看,地块基本拆迁到位,成交后,后期可以很快进行建设。
郑纺机地块因三环内土地稀缺的原因,被郑州地产界瞩目,万科美景更是不惜跟k2、电建等数十家房企死磕,但业内人士却不无担忧,25亿一顶的“王冠”能带的舒心吗?以溢价率294%的代价拿下这块地真的值得吗?折合楼面价13467.39元/㎡,要做成什么样的产品,什么样的市场定价,才能保证企业的利润呢?
2022-02-11 09:35
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