佳兆业逆袭：旧改正走向全国 前5个月销售额达109亿元

境内外债务相继完成，“不死鸟”佳兆业或正在逆袭。

6月28日，佳兆业集团控股有限公司公告公布了近期发展，在境内债务重组方面，截至6月27日，佳兆业总金额为465亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。

其中，中信银行股份有限公司及中信信托有限责任公司向佳兆业提供了约166亿元供重组之用。同时，中信等机构也表示，将继续向佳兆业提供融资，支持佳兆业业务发展。经重组后，相关之法院、仲裁、强制执行程序已获或将获撤销。

有分析认为，中信银行对危机中的佳兆业施以援手，是因为佳兆业的很大一部分资产都在其大本营深圳，而今年以来深圳房价疯涨，佳兆业不少项目都是“钱”景可佳。中信银行此时出手援助，只要佳兆业不再陷入到房源被锁的境地，可谓“稳赚不赔”。

对于佳兆业来说，公司曾经最为棘手的债务问题得到顺利解决，无疑是给日常经营刚刚重回正轨的佳兆业打了一针强心剂。

回归“旧改之王”

作为深圳的“旧改之王”，即使是在 2015年财务困难时期，佳兆业仍然没有停下旧改的脚步。2015年，佳兆业对旗下22个项目的旧改过渡期补助费用支付1.2亿元;并对现有旧改项目“从技术和政策层面”编制了首个五年计划，按照该计划，佳兆业从2016年起每年在珠三角地区的供地面积将近50万平方米。

如今，境外债务重组成功，境内债务也已经办理完相关手续，佳兆业在城市更新项目上的发展更是“如鱼得水”。

5月4日，雅视光学公告显示，于4月29日与佳兆业就转让的深圳土地订立第二份补充协议，佳兆业地产将获确认为该土地项目的实施主体，并支付约1.725亿元作为部分第二期代价的垫款。

公告披露，此次佳兆业获取的旧改地块位于地铁龙岗线沿线，为深圳龙岗区的雅视光学眼镜厂旧厂项目，总占地面积6.54万平方米，在佳兆业接手后，项目将由制造用途变为商住用途。

也是在最近，佳兆业城市更新集团又与龙岗嘉豪运鞋业(深圳)有限公司成功签署了改造合作协议书;与坂雪岗科技城下雪工业区(新拓展项目)成功签署了改造合作框架协议书;与龙岗五联股份公司签订了《合作备忘录》。

除了在深圳大本营，佳兆业的城市更新业务已迈向全国。据知情人士透露，佳兆业已获得上海徐行新市镇城市更新项目。

凭借丰富旧改经验和专业优势，佳兆业城市更新集团在深圳区域又成功拓展了一批优质城市更新改造项目，加深了城市更新集团在深圳区域的战略布局，也为后续深圳周边项目拓展打下了坚实的基础，进一步优化了集团土地储备。

据了解，2016年以来，佳兆业城市更新集团稳打稳扎，多个项目于近期均取得突破性进展：平湖旧墟项目一期用地预审通过管理局审批;西乡项目立项已完成11个区级职能部门意见审议，均无异议，并完成权属核查;广州小坪项目“城中村”改造投票赞同票超过总票数的三分之二，达到表决投票引入合作企业条件;上雪牛牯岭项目也取得了市经信贸委的产业规划批复，实现多点开花的局面。

前5月销售“成绩单”靓眼

在业绩方面，佳兆业同样交出了一份不错的“成绩单”。公告显示，5月份，佳兆业实现合约销售21.23亿元，合约销售建筑面积约17.82万平方米，平均售价为11909元/平方米。

截至5月底，佳兆业的总合约销售约109.54亿元，总合约建筑面积约82.34万平方米，平均售价13303元/平方米。

目前深圳佳兆业大鹏假日广场处于预售阶段。受锁定及受司法查封的深圳佳兆业大鹏假日广场的资料在近一个月内并无任何变动。而佳兆业正积极与债权人商讨，以尽快重新开售深圳佳兆业大鹏假日广场。

而在商业项目方面，佳兆业商业集团已完成对布吉佳兆业广场的市场重新定位，并公布了深圳布吉佳兆业广场(原龙一项目)商业管理三级计划书，4月底，佳兆业商业集团深圳公司已完成VI导入，各项工作正按三级计划书有序进行。这标志着布吉佳兆业广场正式进入开业倒计时。

布吉佳兆业广场紧邻深圳木棉湾地铁站，是佳兆业龙岗大道1号的配套裙楼商业，目前，佳兆业影院、星巴克、麦当劳、中国移动等品牌商家已完成合同签订，其他服装、餐饮、娱乐、儿童等业态招商工作正稳步拓展中。佳兆业商业计划将该项目打造成邻里型购物中心。