昨日(6月15日)珠海住规建局,发布了拱北兴业片区玻璃厂改造项目更新单元规划方案批前公示,据公示显示,在原来的规划的基础上,此次更改不但扩大了公园绿地的面积,还将扩展两边的道路,由原来12米扩展成14米和20米。
建筑面积调整增加近一倍
据规划图显示,未来的兰埔区域除富华里之外,还将新建一处占地4.1万㎡城市综合体,包含商业、住宅等。
该地块位于九州大道和石花西路之间,占据着兰埔区域的核心区位。旁边是富华里,目前富华里项目已经投入运营,众多商家的进驻,让该区域的人流量快速增长。
据该项目规划图显示,该项目由几大地块组成,共计约4.1万㎡,公园绿化用地为6759㎡,更改之后,公园绿化用地面积增加,为8309㎡。原商业混合用地31772㎡,容积率3.5,建筑面积约为11.1万平米。调整为25515㎡,容积率7.5,调整后的建筑面积约为18.5万㎡。建筑面积扩大约近1倍。
新的规划方案将原来用于商业部分的0.62万㎡土地,一部分改成了公园绿化用地,一部分则变成了道路用地,将两侧连接九州大道和石花东路,从原来的12米宽,分别拓展至14米和20米宽。
此举不但拓宽了原本的道路,还在一定程度上缓解了由富华里和新城市综合体所产生的交通拥堵。
同时,建筑密度由原来统一的30%,更改为一类用地40%,二级用地30%。建筑限高也从原来的80米,调整为168米,增加了一倍多。项目绿地率也从原来的30%,调整为地面20%,建面15%。
区域竞争力超过1+1
作为旧改项目,富华里基本上算是城市更新项目中成功的范例,但是随着城市更新进程的继续,原本位于富华里商业区旁边玻璃厂被改成一个新的综合体,连同富华里一起,犹如双子星一般齐集于该区域,有业内人士分析,该项目建成之后,将会和富华里目前的商业模式形成互补,从而大幅度的提升该商圈的竞争力。
珠海的商圈很多,目前已经形成规模的有四大商圈,分别是以扬名广场为核心的老香洲商圈、以九州城为核心的吉大商圈、以华润万家为核心的拱北商圈,以及以华发商都为核心的南湾商圈,随着该项目的建成,加之富华里本身所具有的商业,将会再度形成一个新可以媲美珠海四大商圈的新经济核心。
有不愿透露姓名的业内资深人士向房掌柜表示,富华里和玻璃厂旧改项目,两者相加,还将会大幅度的提升周边的房价。此前富华里建成已经带动了周边房价的上涨,当优势互补的两大商业区投入运营之后,将会带动周边的一二手房价,再上一个新台阶。
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