现金不够充裕,负债越发沉重,本已“囊中羞涩”的金茂,“造血”和“输血”能力都不理想。数据显示,2018年金茂经营现金流净额为20.12亿元,喜的是现金流终于回正,忧的是现金流净额不足短期有息负债的1/10。
另一方面,中国金茂高端路线的产品定位,导致其项目销售均价高企。进入2018年以来,全国楼市进入密集调控阶段,为实现房地产市场健康、稳定、有序的发展,许多城市减少了土地供应,并严格控制新项目预售证的审批。高端住宅项目在获得预售证方面也受到了严格控制,不少高端项目预售证价格被压10%-20%。在持续高涨的销售数据背后,中国金茂高端项目也存在拿证难的隐忧。
金茂的野心 进军第一梯队能否实现?
中国金茂的目标是在2019年进入房企第一梯队。
过去两年,中国金茂的拿地速度彰显了其背后的雄心。截至2018年末,中国金茂总土地储备达6420万平方米,主要布局一二线核心城市,其中一线城市占比14%,二线城市占比86%。
2008年-2018年,房地产每两三年经历一个小周期。有业内人士分析认为,中国金茂的这种模式,在房地产小周期是没问题的。如果遇到十年一遇甚至六十年一遇的大周期。则可能面临较大风险。
2018年3月28日,在中国金茂2017年业绩发布会上,管理层对外宣布3年后中国金茂销售目标要达到2000亿,原定的“5年2000亿”计划提至2020年。
光环下的金茂,正在进入瓶颈期,不止步于一千亿的中国金茂能否实现2000亿的目标?
2022-02-11 09:35
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