多个城市首套房贷利率现松动 100万下浮10%可省11万

　　信号!多地按揭利率出现松动，放款加速，100万下浮10%可节省11万，有望促进刚需入场

　　第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

　　融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

　　东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

　　多地按揭利率出现松动

　　过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。

　　10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

　　下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

　　从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

　　此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

　　融360数据显示：武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

　　不过也有一些地区，例如苏州、郑州、东莞等，按揭利率不同程度上涨。

　　100万下浮10%可节省11.1万

　　据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。10月份，全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。

　　10月份，全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。

　　从过去1年多时间看，从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折，在基准利率不变的情况下，当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%。

　　以贷款100万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前利率下调个案数据意义不大，房贷利率已经触顶，房贷利率最近2个月肯定是没涨，而且很多银行的确降低了。

　　东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

　　沪深房贷放款速度加快

　　北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。