“银十”市场逐渐回暖,东莞上周住宅供应出现“井喷式”增长,开发商的入市信心回升,集中在四季度批量出货,冲刺年底销售业绩。
供需:住宅供应出现“井喷式”增长
10月上半场,东莞楼市住宅连续2周“零供应”。
下半场,开发商的推货策略明显加快,东莞新增住宅供应逐渐回暖并呈现“井喷式”增长的表现。
据合富统计数据显示,上周东莞新增住宅供应大幅回升,开发商扎堆出货,共供应3180套住宅,创年内供应高峰,供应面积达359197㎡,新增供应主要集中在城区片区、滨海片区以及松山湖片区,其中,沙田碧桂园、时富城东世家、万科第五城、万科皇马郦宫和万科大中江南院子的洋房大批量入市,共供应2636套,合计供应276466㎡。
下半年,开发商的现金流紧张,大批量供应公寓、车位,上周东莞非住宅供应以车位供应为主,合计供应1031套,12635㎡。
据合富统计数据显示,东莞上周商品房成交量持续上涨,网签逐步放开,住宅成交970套,环比增长约21%,共成交11.7万㎡,签约均价19093元/㎡,但签约数据还存在一定的滞后性,只能用来参考市场的交易量。
在非住宅方面,上周东莞成交量同比上升,成交1149套,签约4万㎡。其中,近期的非住宅成交数据持续回暖,基于公寓促销力度大,签约量大幅上升,成交量持续回暖是基于促销的原因,所以出现“量增价跌”的现象。
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