房价分化明显：京沪深全跌 西部城市房价仍有在上涨

　　国家统计局20日发布全国70个大中城市房价数据显示，9月全国房价已经降温。

　　来看两项数据

　　房价上涨城市数量：9月份为64个，比8月份减少3个，部分城市开始步入降价行列。

　　全国平均房价涨幅：9月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨1%，较8月份回落。

　　多位分析人士认为，若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量还会继续增加。

　　供需两重天

　　市场供需形势正在发生变化。

　　数据显示，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速略微回落。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　此外，新开工数据表现亮眼。1-9月，全国房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速相比1-8月提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。

　　记者注意到，2018年以来，房屋新开工面积增速持续加快，同比增速已经从年初的2%提升至目前的水平，而从单月拆分数据来看，7、8、9三月的新开工面积同比增幅均超过20％。

　　此外，1-9月，房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%。“尽管连续10个月竣工面积同比下跌，但跌幅已经开始有收窄态势。随着后续房地产市场供应端的发力，预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少，这也利好后续房屋交付规模的增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　严跃进指出，三季度数据来看，在督促房企开发等层面，政策效应显现。近期包括深圳对于房企拿地后的施工和竣工时限要求等政策的出台，都说明各地在积极督促房企进行既有土地项目的开发，以形成有效供给。

　　与供给侧仍保持相对火热不同，需求侧的销售数据则有下行迹象显现。

　　国家统计局数据显示，1-9月份，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%。

　　此外，销售额增速也继续放缓。1-9月，全国商品房销售额达到104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。

　　而拆分统计局数据显示，9月单月，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米，同比下滑3.6%。记者注意到，这也是最近5个月首次出现同比成交量下滑的现象。

　　多位分析人士指出，尽管目前累计销售数据仍有较大的同比增长，但在楼市调控持续从严下，购房人的观望情绪正在升温，并导致市场的去化率大幅下滑，这可能会导致部分房企在第四季度发力销售，以价换量的现象可能会更加频繁地出现。

　　京沪深房价都开始降了

　　统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格由8月环比上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由8月持平转为下降0.1%。

　　四大一线城市中，广州是唯一房价环比仍在上涨的城市，不过9月环比涨幅已较8月份回落。

　　为何会出现这种情况？与广州要松绑“限价”的传言有关？

　　中原地产分析师张大伟表示，9月份广州楼市实际上已经降温，出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的“双合同”城市，数据统计逐渐加入之前未统计部分。什么是“双合同”？就是在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了能够顺利进行网签使用的一种违规手段。举个例子。为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。

　　这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，没有超过相关部门规定价格也就能顺利备案了。“过去几个月每家店都能成交六七套，但最近两个月每家店也就能成交一两套，带看次数也不多，大家都在观望。”北京链家地产一位房产经纪说。上证报记者日前走访了北京（楼盘）多家房地产中介机构，大家普遍感受到深深“凉意”。