【掌柜日报】李思廉2832万港元增持富力地产 持股比例增至3.64%

　　根据港交所披露的资料显示，2018年9月13日，富力地产的董事长兼执行董事李思廉在场内增持200万股公司股票，涉资约2832万港元。

　　据观点地产新媒体了解，李思廉此次增持富力地产股份共200万股，每股均价14.16港元，合共2832万港元。

　　增持前，李思廉的持股比例为3.64%，增持后，他持有权益的股份数目达3700万股，占已发行的有投票权股份百分比3.64%。

　　值得注意的是，9月3日，富力地产发布公告显示，8月份该公司权益合约销售总金额约为92.4亿元，销售面积达约73.44万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升28%和9%。

　　截止到2018年8月底，富力地产总权益合约销售金额约766.8亿元，销售面积达约581.9万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升47%和43%。

　　交银国际发表报告指，广州富力地产(02777-HK)今年前8个月的合约销售额为人民币766.8 亿元，低于预期，完成全年目标的58.9%，低于行业平均。由于销售势头减弱，尤其是在二/三线城市，该行认为公司即使进一步降低平均售价，也很可能未能实现2018年销售目标人民币1300亿元。

　　报告表示，随着公司债券发行计划的终止，富力的再融资困难加剧，预计整体融资成本将在下半年上升至6%，并在2019年进一步上升至6.75-7.0%(2017年12 月：5.62%)。

　　由于销售较预期缓慢、融资成本上升，该行分别下调18-20年核心盈利预测0.4%/2.1%/2.2%，并将净资产值预测由28.14港元下调至25.05港元。将目标净资产值折让从45%扩大至50%，相比行业平均值47.5%，并将目标价从15.48港元下调至12.52港元，评级从中性下调至沽出。除非销售加快、流动性改善，该行预计富力股价将继续走弱。

　　(房掌柜整理自观点地产网、财华社)