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【掌柜日报】探访广州长租公寓市场 是谁擅自动了房租的奶酪!

来源:房掌柜  张波 郑州房掌柜  2018-09-14 11:07:04
[摘要]采访中,据多位房屋中介透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源

       对于在一线城市打拼的年轻人来说,无论是北上,还是广深,长租公寓并不陌生。近年来,在“房住不炒”“租售同权”的概念下,长租公寓品牌仿佛像雨后春笋般,一夜之间全冒了出来。

  近期,一则《自如和蛋壳抬高租金哄抢房源》的消息,将长租公寓推至舆论的风口浪尖。作为中国租赁市场的“香饽饽”,长租公寓发展势如破竹,但问题也随之而来。时至如今,长租公寓是否真如网上所说,是催生租金上涨的罪魁祸首!带着这个问题,我们走访了广州长租公寓的市场,或许从走访中,可以窥见是谁动了租金的奶酪。

  长租公寓涨租乱象:两年涨租1300元

  “去年住的公寓房东已经涨了500元每月,今年又准备涨800元。没办法,我只好搬出来。”像小王这样,被高企的租金赶出来的年轻人在广州很有很多。

  数据显示,今年7月以来,一线城市房租明显上涨。广州的房租收入已经上涨至40%以上。房租同比涨幅也高达20%以上,一边是渴望不可及的房价,一边是不断上涨的房租。双重杠杆压得年轻人不得不搬离原住所,蜗居在城市的边缘。

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  像小王这样被租金赶跑的年轻人,这座城市每天都不计其数。城中村的普通农民房被收购和升级改造之后,在改善城市居住品质的同时,肯定也会带来租金的上涨,部分人群将会因此被排除到了原来的租赁市场之外。

  “住城中村也是无奈之举,如果3年前住进去的那个公寓价格一直稳定,谁愿意蜗居这潮湿的城中村里。”虽然距离以前住的地方不过隔着一条大马路,但在张敏看来,这就是两个不同的世界。

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东圃某城中村充斥着各种各样的自建公寓

  据了解,目前广州拥有304条村,能提供超过2000万平方米的物业,约500-600万间出租物业房源,这是广州租赁市场最大的供应主体,也是长租公寓最理想的发展地。

  “以前很少有人说公寓,现在满街都是。租房的时候,但凡名字加上‘公寓’两字,价格都贵些。”小王说。

  在走访的过程中了解到,小王口中所说的公寓绝大部分都是来自房东个人的出租,其价格在800-3000元不等,室内配套设施匮乏,基本是房东用自建房改造成公寓,打出长租公寓的旗号招揽租客。

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责任编辑:李嘉敏

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