全国前6月商品房销售额6.7万亿 住宅投资占比为70.2%

　　今日，国家统计局发布《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

　　在房地产开发投资完成情况方面，今年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　从商品房销售和待售情况来看，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

　　另一方面，期内房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。

　　而住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

　　同时，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录;2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。”

上图来自国家统计局官网。

　　同时，在6月份，我国房地产开发景气指数为101.68，比5月份提高0.09点。从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

　　张大伟认为，目前市场继续高位运行的原因主要为：“对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度之下，依然在创造历史销售记录。另外，部分地方政府主动调控欲望不强。预期调控不足，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价平稳而调控，调控只关注了控，调做的非常少，限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。”

　　而从待售面积来看，6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

　　张大伟称：“目前的库存数据已经跌至48个月最低，已经是连续4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。”

　　对于下半年的政策走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“总体上说，房价依然在上涨，尤其是考虑到过去一年持续限价，所以现在要做的其实就是要控制房价幅度。第一，管控房价依然是下半年会做的，尤其是住建部30城督查工作，也会重点查处此类内容。第二，是房价单纯下跌的可能性不大，所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法。”

　　张大伟预测称：“从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。”

　　(房掌柜整理来源自人民网、观点地产网)