2018年广州楼市“年中考” 你必须知道的板块新格局

　　前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　光阴似箭，岁月如梭。转瞬之间，2018年已行半载。我们回首过去，是为了更好的展望未来。那么，在“限购、限售、限价、摇号、限土拍”的多项调控下，上半年广州楼市究竟如何？据广州中原研究部数据显示，2018年上半年广州一手住宅网签成交38047宗，创四年来最新低，基本回到2014年水准。

　　然而，楼市走向低迷，2018年上半年各大板块间却热闹不已，广钢、广纸、牛奶厂、知识城、长岭居等各大板块，纷纷推货，那么，上半年究竟哪个板块最受购房者青睐？又有哪些版块最火爆呢？

　　区域供货哪家强 各大热点板块来帮忙

　　不得不说，2018年的楼市数据去到哪，都是冷冷冷~，成交下跌、网签下跌，现在，就连住宅供应也下跌（奇怪的是均价却一直上涨），据广州中原研究发展部数据显示，2018上半年广州一手住宅供应358.07万㎡，环比下跌16%，同比下跌2%，供应创近5年新低。

　　俗话说，一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。从各区上半年供应情况来看，增城依靠荔城、朱村、永和等板块推货支撑，以148.1万㎡成住宅供应大王，而白云得益于近年连续推地，新市、广州大道北有一定量新货供应，成为上半年一手住宅供应同比增幅最大的区域。

　　一方面，亚运城占据着番禺5成的供应量，将其推向供应量大户。另一方面，南沙、黄埔、花都三区供应同比减少15-30%，一定程度上对刚需买家购置一手造成影响。