郑州前4月土地市场鲜闻地王 房企买地面积下降68.9%

　　郑州房地产的情况究竟如何?

　　5月23日，大河报·大河客户端记者从郑州市政府获悉，前4个月郑州房地产投资同比增长14.2%，4月份投资增速出现回升势头。

　　房地产投资增速是房地产市场“晴雨表”。业内人士评价，这说明，郑州房地产市场平稳、健康。

　　开发投资情况如何?

　　很多有经验的购房者，可以从开发投资情况中，预判下一步的市场走势。

　　数据显示：1-4月份，全市累计完成房地产开发投资857.3亿元，同比增长14.2%，增速较去年同期下降15.7个百分点。2018年前4个月，房地产开发投资增速基本延续2017年的下降态势，但4月份出现了回升势头。

　　从工程用途看，住宅投资602.6亿元，同比增长18.1%，增速较去年同期下降12.4个百分点，住宅占房地产开发投资的比重为70.3%，较去年同期提高2.3个百分点。这说明，郑州房地产的大头，还在住宅。

　　房屋施工多少?

　　房屋施工多少，直接关系下一步的市场供应量。

　　河南王牌企划董事长上官同君说，1-4月份，全市房屋施工面积14770.1万平方米，同比增长20.0%。其中，住宅施工面积10065.3万平方米，同比增长22.2%，占房屋施工面积的比重为68.1%，较去年同期提高1.2个百分点;办公楼施工面积966.6万平方米，同比增长11.9%;商业营业用房施工面积1467.6万平方米，同比增长15.4%。

　　数据显示：1-4月份，全市房屋竣工面积207.1万平方米，同比增长9.5%。其中，住宅竣工面积150.9万平方米，同比增长34.6%，占房屋竣工面积的比重为72.9%，较去年同期提高13.6个百分点。

　　房企买地少了

　　2018年，郑州鲜有听闻“地王”。

　　数据也佐证此现状。前4个月，全市房地产开发企业土地购置面积41.0万平方米，同比下降68.9%。土地成交价款21.3亿元，同比下降77.4%。

　　截至2018年4月底，本年待开发土地面积811.2万平方米，同比增长75.8%。与2018年2月底相比，待开发土地面积增加12.7万平方米。

　　·企业资本情况有变：国内贷款比例下降，自筹资金比例上升

　　数据显示：1-4月份，郑州房地产开发企业本年到位资金970.1亿元，同比增长18.1%，高于完成投资增速3.9个百分点。

　　其中，国内贷款121.5亿元，同比下降7.8%，占比为12.5%，占比较去年同期下降3.5个百分点;自筹资金530.2亿元，同比增长31.8%，占比为54.7%，占比较去年同期提高5.7个百分点。

　　(来源：大河报)