朱海斌：一线城市新房库存严重不足 新楼市拐点出现

　　去年10月份的国庆长假应该是中国楼市值得铭记的日子，自那时起，一场席卷中国大部分地区的楼市限购潮开始了，继北京、上海、广州等21个大中城市政策首先落地后，至今已经有40多个城市的房屋销售严格控制在限购限贷等措施之下,73个城市刮起了楼市整治风暴。一年多时间过去了，限购政策仍丝毫不见松动迹象。

　　摩根大通中国首席经济学家、中国股票策略主管朱海斌

　　效果很明显，房价在经历了几波快速上涨后终于被勒紧了缰绳。今年10月份刚刚公布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳， 9个城市新建商品住宅价格环比下降。伴随着楼市的降温，中国一个庞大的重资产行业增长正在放缓，但似乎很少人看到，正在回落的并不仅仅只有房价。

　　投资数据也同步放缓了，1-10月份的全国房地产开发投资增速比1-9月份回落了0.3个百分点，带动名义固定资产投资增速继续回落，民间固定资产投资同比增速也在10月继续下跌。经济活动也在降温，全国规模以上工业增加值同比增速比9月份回落了0.4个百分点，新增人民币贷款和社会融资规模也在10月份双双不及预期。

　　就在限购一年后的又一个10月，中国经济数据出现了小幅全面回落。而在最新的19大报告中，我们也没有再读到GDP翻番类的经济发展目标，代之的，则是将高速增长改成了高质量发展的表述。

　　金融市场上，去杠杆的政策陆续发力，不断收紧的资金监管改变着中国原有的市场生态， 伴随着人民币国际化的不断深入，中国更多的参与到全球建设上来，但汇率的波动似乎成了最大的挑战。

　　2017年，对于中国经济而言，真的是有太多的变化，很多问题在新的经济周期前被碰撞了出来，随着三去一补一降的改革深化，新旧动能的转化中，中国会经历怎样的一个经济过度期呢?带着这些问题，凤凰网财经记者在第六届凤凰网财经峰会上，采访到了摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌。

　　朱海斌认为目前的房地产市场，如果跟2013年相比，一个最大的不同就是现在去库存经过三四年的努力以后，在供应端调整，其实这个情况已经明确好于几年之前，很多大城市，例如北京、上海，现在新房的库存量严重不足。所以目前，如果假设在北京现在放开楼市调控，放开限购、限贷、限价这些措施，其实房价短期内还将面临上涨压力。

　　所以这也意味着在2018年，目前的很多调控政策可能会持续，但更深层的一个变化是十九大报告里提到的长效机制的安排，报告尤其是提到，要多渠道保障，要租售并举。从政策上来讲，这个可能会对房地产市场会是一个新的拐点和变化。

　　朱海斌谈楼市：房地产仍然是影响经济宏观表现的一个非常重要的支柱性产业

　　从近期看的话，房地产仍然是影响中国经济宏观表现的一个非常重要的一个支柱性产业，包括它本身的房地产投资，对宏观经济的影响，也包括房地产表现对于上下游行业相关的影响，所以我们看这几年，基本上房地产好，经济就会稳定，房地产这边差的话，经济基本上下行。朱海斌对凤凰网财经表示。

　　朱海斌认为，在新旧动能的转换中，新经济这个动能相对体量还是比较小，所以很大程度上我们看最近几年的经济，我们说周期性的变化，仍然在很大程度上取决于旧经济这一块，尤其是房地产。

　　我们看到在最近几年调整里头，一些新的动能，它的增速非常的快，比如我们举一些像跟消费升级，服务业升级的一些领域，包括像医疗、大健康、新能源、环保、新型消费这一块，也包括科研，制造业升级投入，这一块增速远远超出了我们传统的经济部门，目前的问题是新经济这个动能相对体量还是比较小的。”朱海斌说。

　　朱海斌：目前很多短期的调控政策变长期化了但新的拐点已经出现

　　自从去年9、10月份以后，各地楼市调控政策陆续出台，限购限贷城市的名单越来越长，楼市的销售也在逐步放缓，从最近的两个月来看，新房的销售全是负增长，房地产投资在上半年持续上涨后，最近一两个月也开始出现明显放缓。那么最直接的问题是，房地产投资增速会持续下滑吗?中国的楼市将如何发展?

　　从整体来看，我们预计房地产行业明年投资增长速度在4%左右，比今年可能会略低，但调整幅度不会太大。朱海斌回答凤凰网财经提问时称。