物业服务成为新增长点 开发商将从卖房子转向卖服务

　　14日，国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”，物业管理增值服务已成新增长点。

　　二手房交易将成主导

　　数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积、住宅新开工面积增幅亦现趋缓。

　　某房地产研究院副院长杨红旭认为，新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。目前，我国人均住房面积已超过40平方米，未来居民对新房的需求增长不可持续。因此，未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成为市场主导。

　　据某房地产研究院监测，全国重点城市中，二手房成交量占比超过50%的城市有28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。

　　莱蒙国际上海公司常务副总经理宋家泰也认为，过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了，但现在开发商的目标客户群体越来越少，因此如何通过运营和服务，在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。

　　物管行业将成万亿级市场

　　记者采访发现，售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。

　　某研究院研究显示，未来5年，全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。目前，不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”，通过“互联网+”加速建设智慧社区。

　　“住户可利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修。”彩生活服务集团CEO唐学斌介绍说，物业已经不再是看好门、扫好地就可以了，已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。

　　“当购房者买了一套新房时，其实带动了一条产业链。”绿地金融集团董事长耿靖说，“从装修到家具、家电，都是在购房基础上创造的服务供应链。”

　　根据某研究院分析，绝大多数全国百强房地产企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域，如物业管理、社区商业运营等。“在房地产渐入存量时代之际，对于多数企业来说，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”易居中国董事长周忻说。

　　连线

　　房地产市场过热局面降温

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇14日说，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。

　　毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份，房地产开发投资增长7.9%，增速比上半年有所放缓，但比去年同期有所提高。所以，房地产市场尽管有所降温，但总体运行比较平稳。