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10月份郑州土地零成交 6000亩供地稳房地产市场

来源:大河报  孙煊哲 郑州房掌柜  2016-11-23 05:29:29
[摘要]为了缓解供地紧张的局面,10月19日,郑州市国土资源局提出,要在年底前集中供应6559.62亩商品住宅用地,其中城中村改造用地占总数的72.5%,有开发商认为,这些土地基本为“内定”,实为少数房企的狂欢。

  今年下半年以来,郑州市场土地供应较少,造成拍卖激烈竞争,引发地王效应,进而影响房价疯涨。为了缓解供地紧张的局面,10月19日,郑州市国土资源局提出,要在年底前集中供应6559.62亩商品住宅用地,其中城中村改造用地占总数的72.5%,有开发商认为,这些土地基本为“内定”,实为少数房企的狂欢,大多数开发商缺粮少地的现状并不能改变。

  到目前为止,郑州市国土资源局已经网挂出三批共1803亩土地,剩下的不到40天里,每天至少供应120亩土地才能完成目标。业内人士称,不仅时间有限,资金也是问题。目前,相关部门对房企融资渠道的监管力度正在加大,通过“配资”拿地已不现实,加上正规金融机构对房地产放款缩紧,年底前能够进入地产市场的资金注定有限,这也从侧面影响到供地计划的完成。

  土地稀缺影响房价疯涨

  今年以来,房价飞速上涨。据郑州市房管局发布的数据显示,今年1月份郑州商品住宅均价为8655元/㎡,到了10月份涨到10453元/㎡,每平方米上涨1798元,上涨超过20%。

  为什么会疯涨?从经济学来讲,商品价格是由供求关系决定的,房价也一样。数据显示,郑州商品住宅基本处在供不应求状态,截止到10月底,郑州商品住宅库存量为392万㎡,去化周期仅为2.5个月,供不应求、无房可卖助推房价上涨。

  有业内人士认为,库存少有两方面原因:一是由于下半年以来,土地供应明显减少,据克而瑞发布的数据显示,7月份郑州一共供应876.78亩土地,8月份为342.29亩,9月份供应435.71亩,到了10月份仅为193.6亩,且无住宅用地。土地供应的减少造成每次土地拍卖都会引起激烈竞争,从而造成地价疯涨,地王频发。二是由于地王频发,造成楼面价上涨,周边的楼盘坐地涨价,从而引发民众购房的恐慌心理,商品住宅销量大增,库存减少,反过来倒逼房价上涨。

  “终究还是土地太少的缘故,面粉又少又贵,面包的价格能低得了吗?”一名业内人士称。

  10月份土地零成交“6000亩供地”稳市场

  为缓解供地紧张的局面,9月22日,郑州市国土资源局发声,“今年年底前,郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地”。

  对于“求地若渴”的开发商来说,这无疑是一剂镇静剂。

  10月19日,郑州市国土资源局发布供地细则,年底前供地总量改为6559.62亩,其中城中村改造项目为4758.80亩,其他商品住宅用地面积为1800亩。

  然而,10月份郑州市仅供应4宗土地,均为城中村用地,土地属性也均为商办用地,合计193.6亩,环比下降55.57%,同比下降81.82%。另外,整个10月份的土地成交量为零,实为罕见。

  “‘巧妇难为无米之炊’,没有地的开发商,就相当于没有子弹的士兵。现在整个郑州市场的开发商都缺地。”一名房企总经理称。

  到目前为止,国土局分别在11月5日、12日和21日分三批共推出1803亩土地。

  “三次挂出的土地,完成近四分之一的任务,现在距离元旦还有不到40天,按照这个节奏,平均每天至少需挂出120亩地才能完成目标。”一名业内人士分析称。

  开发商:多为城改用地少数人的狂欢

  “开发商很期待这6000多亩土地,但我个人认为足量供应很难,如果不在12月15日之前供完,那这个计划就彻底泡汤了。”一名房企负责拿地的副总经理对记者称,从资金方面来说,因为现在相关部门对房企拿地资金来源查得很严,绝对不允许通过“配资”的方式拿地,同时也对正规的金融机构要求非常严格,年底放款很少,这样会造成这个时期不会有太多的资金进入房地产行业,房企凑不够资金,自然影响拿地,进而影响到供地。

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责任编辑:李丽华

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