郑州火车站商圈生存录 从一铺养三代变成一铺伤三代

　　对于郑州，火车站商圈已成为不可或缺的存在。

　　寒来暑往，一批又一批的“小鲜肉”守着火车站商圈，成长为商界“老炮儿”后离场。

　　这些年，郑州火车站商圈发生了风起云涌的变化，商铺租金也跟着变

　　迎来送往中，郑州火车站商圈迎来最好的时代，也遭遇不少非议。赞美，归于黄金地段、产业基础、极高人气;非议，来自拥堵交通、老旧环境、拥挤人潮。

　　下一个十年何去何从?守夜人能否等到黎明?

　　商界“老炮儿”：

　　曾经的投资回报翻番，如今上千万元的商铺只租出一半

　　在郑州火车站商圈摸爬滚打了19年的“老炮儿”姚刚(化名)，近年遭遇了一次投资“滑铁卢”。

　　“这次栽了个大跟头!在郑州南部一个商场买了6个商铺，花了上千万元，到现在只租出去一半。”姚刚说这话时一脸沮丧。

　　显然，这比不上他11年前买下火车站商圈一个小商品城的那次投资。那次果敢的决定，带给他的回报是——“8年就回本，从买时的一平方米2万元涨到一平方米5万元。”

　　其间，他还曾出手郑州大酒店，租下3年期的写字楼，约150平方米，一个月租金5000元。但由于“环境实在脏乱差”，于去年草草离场。

　　对郑州大酒店“动心”的还包括张泰(化名)，这个1995年就进驻火车站商圈的“老炮儿”，租下了100平方米的写字楼。

　　写字楼每平方米月租金仅30元左右，而他位于国际小商品城20平方米的商铺，每平方米月租金达到140元。商铺租价是写字楼的4倍多。

　　这是张泰的无奈之选，这个寸土寸金的商圈，租金贵得吓人，压根“没地方可选”。商铺远超写字楼的租售价格，是这个大龄商圈自诞生以来的通行准则，弱者卷铺盖含泪离去，强者生存。