郑州市政府出台“房九条” 楼市降温需一个过程

　　中秋节子夜，郑州市政府出台“房九条”，似一枚炸弹，一时间在房地产市场引起了不小的讨论。该项政策旨在有效抑制地价的疯狂上涨，遏制高价地的频繁出现，甚至有人相信郑州房价接下来该走下坡路了。

　　然而，据数据显示，中秋节期间共有10个项目开盘，不完全统计推盘量3000余套，去化率高达90%，开盘即卖完依旧是目前郑州市场的主旋律，想要郑州降价似乎还有些难。

　　新政出台为控高价地 无法迅速降温房价

　　中秋小长假前后，往往是楼市销售的集中期。今年的中秋节，郑州楼市更是戏码频频。

　　9月14日，郑州经开区一块106亩商业综合体用地进入网上竞拍阶段。经过长达11个小时的网拍竞价，阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司最终以28.24亿元夺下该地块，折合单价2663.65万元/亩，楼面价8878.87元/平方米，溢价率达292%，刷新经开区地块总价新高，成为郑州今年第十个高价地，也打响了阳光城进驻郑州市场的第一枪。

　　竞拍进入尾声，郑州市国土资源局突然发布公告，原定于9月末开拍的郑州北龙湖“高价地窝”一准高价地地块，因故中止出让。

　　14日当晚，被业内人士称为“郑九条”的《通知》紧急出台，尽管没有放出住房限购、提高首付比例等“大招”，但“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等关键词，令不少业内人士颇为关注。

　　业内人士分析，郑州楼市降温仍需要一个过程，短期内房价没有回调的可能。如果本轮郑州楼市调控政策效果不明显，政府也必将继续出台限购等后续政策。

　　“房九条”邂逅老盘加推 中秋楼市狂欢继续

　　14日出台的《通知》，18日正式施行，这使得中秋节成了郑州楼市的狂欢。

　　9月17日，在郑州会展中心举行的经开万锦城开盘活动吸引了约7000人参与选房，当日共推出房源1258套，开盘2小时即售出1027套。

　　同样在当天开盘的华强城市广场，推出房源为天颂公寓SOHO，共计684套，均价8500元/㎡，截至中午12点，去化率达100%，所有房源销售一空。

　　据统计，10个项目均为老盘加推，且以住宅房源为主，主城区项目均价超过12000元/平方米，位于荥阳的恒大山水城均价也达到了8000元/平方米，由此可见，市场一片向好，购房者出手速度暂时未受过多影响。

　　据了解，华强城市广场开盘当天推出684套公寓房源，当天即卖完，购房者多为高新区、中原区的投资客。

　　据悉，选择在中秋假期推盘的项目有万科城、华强城市广场、亚星金运外滩、恒大山水城、润城受捧里、宏江中央广场、正弘澜庭叙、泰宏建业国际城、经开万锦城以及瀚海晴宇。

　　有的楼盘开盘卖完 有的去化率仅六成

　　国家统计局的数据显示，郑州8月份房价涨幅位居全国首位。中秋节子夜，郑州市政府出台“房九条”，出手抑制楼市过热。但据数据显示，中秋节期间郑州共有10个项目开盘，不完全统计推盘量3000余套，去化率达90%。据估算，仅在中秋节期间，郑州楼市就创造了3350套的销售业绩。

　　数据显示，包括万科城、华强城市广场、润城受捧里、绿地澜庭二期在内的多个楼盘，开盘即卖完，去化率达100%。对比这些去化良好的楼盘可以发现，客户在购房时的首选仍是开发商品牌影响力，其次是区位和配套的成熟度，还有对项目的认可度。