广州高价地周边二手房或转卖为租 有业主总价涨5-10万

　　近日，荔湾芳村拍出的华大物流板块楼面地价达3.5万元/平方米，跃升为广州新高价地。记者走访了解到，高价地拍出后，周边二手楼市立即出现业主转卖为租的惜售现象，同时有业主将总价调高了5万～10万元。业内人士认为，房价上涨要看板块的后期发展前景，业主如果一味涨价，可能会导致“有价无市”的局面。

　　心态强硬业主惜售或涨价

　　“高价地所在板块未来房价可能会高达五六万元，周边有此前放出房源的业主看好后期市场，转卖为租了。”近日，二手中介李小龙告诉记者，高价地拍出后，市场对该地块未来高房价的预期，让二手房业主信心大增，出现了停卖房源转而放租，等待达到预期升值幅度后再卖房的现象。

　　芳村板块保利公园九里楼盘的业主林女士，7月将80平方米的住房以168万元的价格放盘，均价2.1万元/平方米。看到高价地的消息后，林女士觉得同为芳村板块的房价应该也会被带动，于是马上联系中介将自己放出待售的房源撤下，计划以每月3500元出租，等到房价达到心理预期后再出手卖掉。“未来房价可能将达5万～6万元/平方米，现在均价才2万元出头，差了三倍。”林女士表示，周边楼盘价格接下来肯定会水涨船高，自己先不急着出售。

　　超出买家预期恐有价无市

　　一边是卖家惜售，另一边，买家的心态受到影响，转而观望。据李小龙介绍，芳村板块二手住宅市场主要是楼龄超过15年的楼梯楼，比如桥东小区、芳村大道西小区，均价在15000～16000元/平方米。老旧的楼梯楼加之没有名校学位傍身，并不具备市场竞争优势，因此楼市无明显反应。与楼梯楼不同，电梯楼盘则很受买家青睐，均价在22000～26000元/平方米左右，如新世界凯粤湾和芳村花园，受高价地带动，吸引了大量买家涌入。有限的房源面对短期暴增的买家，供不应求，业主提价现象频出。“高价地出现后，电梯楼盘业主普遍提高总价5万～10万元，新世界凯粤湾甚至有一名业主将总价310万元改到340万元，提高了30万元。”李小龙表示，总价增加5万～10万元看好市场的买家而言，尚在接受范围内。但一旦超过价格预期，不排除买家会转而观望。

　　某高级分析师也表示，目前芳村楼盘周边的地铁、商业等配套尚未完善，未来的规划建设需要一定时间。业主乐观的心态导致价位过高，超出买家预期，可能会出现“有价无市”。