郑州两天成交16宗城改地块 北贵南贱一亩差300万元

　　春节假期结束不久，郑州土地市场就热闹起来了。有意思的是，郑州南北地区土地市场价格相差不少，城改地块成了地产开发商眼中的“香饽饽”。

　　▶2月18日、19日两天，郑州的城中村改造地块集中拍卖，数量多达17宗。仅在18日这一天，土地出让金就卖了15亿元，共计246亩大小的面积全部为城改地块。

　　城改地块成了地产商眼中的“香饽饽”

　　南北土地价不同

　　一亩相差近300万

　　2月18日上午，郑州共有8宗国有土地集中拍卖，这246亩地均为城改地块，出让总金额约为15.259亿元。

　　这8宗土地，南、北各4块。北边的地中，最贵的一块838.71万元/亩，虽然不及东区高价地身价一半，但是远超南边地价。南边最贵一块仅为551.33万元/亩。

　　“郑政出[2016]5号地”是18日拍出的郑州南边最贵一块地，位于紫辰路东北、刘庄南街南，折合9.80亩，被郑州丰益置业以起始价5403万元拍得。

　　该块儿土地按最大容积率计算，折合楼面价1654.48元/平米，单价551.33万元/亩。

　　与此同时，北边也有四宗地在公开拍卖。其中，最贵的一块地当数“郑政出[2016]3号地”，位于双铺路北、信息学院路西，折合19.4亩，该地块被河南祈福明天以起始价16271万元拍得。按最大容积率计算，折合楼面价2246.59元/平米，单价838.71万元/亩。

　　这些地块性质为城镇住宅、商服、批发零售等。

　　昨日拍出8宗地 正商一次拿5宗

　　19日早上9点，郑州市国土局再以现场出让的方式集中供应9宗城改地，地块总面积近319亩，起始总价超13.77亿元。

　　在9宗地块中，包含7宗住宅用地、1宗商务金融用地和1宗街巷用地。其中，7宗住宅用地分布在管城区、高新区及二七区，起始总价12.57亿元。住宅用地共294.445亩，既有面积96.32亩的“大地主”，也有面积仅1亩地的“袖珍”地块。

　　其中，位于高新区枫杨街南、雪松路西的18号地则因无人竞拍无缘现场竞买，最终流拍。

　　而在昨日上午的拍卖中，河南正商置业一次将5宗地纳入囊中，成交总价6.34亿元。

　　从成交确认书上看，河南上林置业有限公司收入郑政收入[2016]13，14，15，16，17号地，其中两宗位于二七区连云路旁，三宗位于管城区冯庄路附近。累计122.557亩，成交总价6.3456亿元。而上林置业曾经过两次股东变更，于2011年6月14日起，正商置业已成为其唯一股东。