郑州楼市拐点还未到优惠战已经打响 打折促销满天飞

从年初开始，受到信贷政策调整、购房信心受挫等因素影响，由杭州等城市蔓延开的降价风潮席卷全国，全国楼市一片哀声，更有声音称中国楼市“崩盘”在即。

反观郑州却是“风景这边独好”，无论是国家统计局还是地方政府的数据，都显示郑州房价依然坚挺。而在中原经济区建设的大背景下，郑州楼市热销案例并不鲜见。不过，受大环境的影响，郑州开发商为了保证好业绩，也推出了各种促销优惠活动，试图维持热闹的楼市局面。

价格

全国降声一片

郑州房价依然坚挺

楼市好不好，统计数据显然最有说服力。6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中，房价下降的有35个，而4月下降的仅有8个。

在全国楼市持续走低的时候，郑州楼市却与此形成了鲜明对比。数据显示，5月，郑州新房价格上涨0.3%，领涨中部六省省会城市。

不过值得注意的是，郑州房价虽然坚挺，但在信贷收缩、降价风弥漫全国的大背景下，郑州市场也开始感受到了“凉意”。第三方机构克尔瑞针对郑州市场5月份的月报也显示了销量的下滑：5月商品房(不含保障性住房)供应93.86万平方米，环比上涨27.02%，同比下降10.34%;成交67.98万平方米，环比上涨0.90%，同比下降24.71%。

而据记者了解，在全国楼市降价呼声强烈的背景下，郑州楼市也面临调整。按照通常规律，成交量持续走低之后，价格松动也是必然，而郑州1~5月销量同比下滑十分明显，不少开发商也表示销售情况低于预期。

土地

仨月多俩高价地，市场信心还很强

除了数据证明“拐点”离郑州楼市还很远外，土地市场的旺盛需求也从侧面反映出开发商对后市的信心。

6月5日下午，郑东新区龙湖区域高价地逆势登场，18.16亩的小体量地块以28830万元的总价成交，以14006.4元/平方米的楼面价、1587万/亩的单价，一举拿下郑州“双料”高价地。

而在今年2月19日，位于信息学院路与博颂路口附近的一块51.34亩的住宅用地，经过73轮的激烈竞争，最终以79593万元成交，每亩地价1550.31万元，创下了郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格，楼面价每平方米7752元。

在全国楼市低迷、土地流拍的背景下，郑州高价地的出现很是突兀，一方面说明各地楼市的差异性，另一方面新高价地的出现也释放了开发商看好后市的信号。

对此业内人士分析，河南作为人口大省，郑州作为河南省会，拥有丰富的商业、文化、医疗等资源，毫无疑问会成为全省潜在购房者的置业首选地，这就给郑州楼市提供了持续旺盛的刚需群体，也给开发商大胆、积极拿地提供了信心。