值得注意的是,随着成交量的稳中有升,郑州市区商品住宅的价格也再度反弹,11月成交价格为8895元/平方米,较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米,价格为年内新高。
分析
库存消化好的城市 房价将止跌反弹
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,11月份,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明各城市涨价的时机还不成熟,尤其是部分去化周期偏大的城市,依然会有较多积极降价的营销活动。
但是,严跃进说,35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快,这说明市场预期趋于好转。
他分析称,从衡量去库存速度的存销比指标能看出,库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面,这体现了各类救市政策效力在显现;另一方面,也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解,部分去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。
另据业内专家分析,这两年,郑州房地产市场的去库存能力一直在增强,这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场,以及政府部门对土地市场的科学把控有关。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另一角度分析称,预计今年年底以及明年上半年,随着地方楼市放松政策的逐步落实,楼市也将进一步复苏,库存压力将进一步缓解。
他说,经济发展需要房地产支撑,在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下,虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措,但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示,在目前形势下,保持房地产行业持续健康发展至关重要。
2022-02-11 09:35
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