郑州购房者回归理性楼市受捧盘难现 房企加速去库存

    银十已过，纵观前三季度的郑州楼市，似乎进入了一个“新常态”。一个“楼市不再疯狂，开发商开始面临成交困扰，采取以价换量”的新常态。反映到市场上，其中最为显著的变化则是，郑州各大楼盘的开盘鲜少再出现往年“受捧盘”疯狂频出的盛况。

    年关临近，为冲击年度任务，郑州房企不再惜售，推盘更为积极，跑量，消化库存为房企主要任务。据第三方统计数据显示，目前郑州商品房库存达到了18个月。

    郑州楼市“受捧盘”难现

    所谓的“受捧盘”就是指房地产楼盘开盘当日便卖完，现实中,为了营造开盘热闹热销，开盘当天去化率达到“90%”以上楼盘开发商也冠上“受捧盘”的名号。

    比如，在2012、2013这两年，在市场基本面好的环境下，郑州楼市称得上是“受捧盘”频现，甚至出现不少品牌楼盘深夜开盘，而市民彻夜排队的现象，几乎每个月都有那么几家楼盘开盘当天遭到“哄抢”，马上“卖完”。

    不过，从今年开始，楼市的成交量一直维持在较低的水平，虽然近一两个月有所回升，但“受捧盘”已经成为过去式，比如，在9、10月份，虽然郑州许多楼盘集中开盘，但销售并不乐观，据记者了解，在九月份以来的开盘楼盘中，销售好的开盘当日的去化率也仅仅是达到七八成。

    “这和去年的楼盘销售成绩肯定是有落差的，去年不少品牌开发商旗下的楼盘开盘当日去化率七八成以上的占多数，而且其中不少出现卖完。”业内人士告诉记者。

    而记者也走访了不少近期开盘的项目售楼部，发现来客量和成交量都较为一般，一位不愿意具名的品牌房企营销经理表示，从目前市场情况看，开盘时比较热闹的楼盘都是价位定得比较低的，而不具备价格优势或者品牌效应的楼盘，开盘当天能有二分之一的成交量已经算是合格了。

    “从楼市‘受捧盘’鲜少出现的现象就能看出，郑州楼市正在远离疯狂哄抢的时期，逐渐回归理性。”有开发商如是说。

    年关逼近房企加速去库存

    有数据显示，从已公开前十月销售数据的21家上市房企来看，其全年销售目标完成率的平均值为74.2%，而2013年同期，这些房企的完成率平均值达到了88.3%，同比下滑14个百分点。

    目前11月已经过半，距离年末时间上已所剩无几，所以纵使10月份以来，多家房企出尽营销利招，相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重，甚至几乎已无可能。

    据同策河南研展部数据显示，郑州10月份商品纯住宅成交均价为8656元/㎡，较9月上涨98元/㎡；商品纯住宅销售面积52.9万㎡，环比上涨22.5%，同比下跌12.6%。

    郑州同致行数据显示，截止到2014年10月份，郑州商品房库存量达到1188万㎡，库存量在经过上半年平稳增长之后，目前呈现出急剧上升的趋势，按照近3个月月均66.3万㎡的去化速度来看，去化周期近18个月。

    商品住宅方面，自5月份开始，连续5个月供应处于高位。截止到10月底，郑州市商品住宅整体库存量441万㎡，按照近3个月月均53.3万㎡的去化速度来看，去化需要8.3个月。

    “在如今大家都在寻求快速走量的市场背景下，相信没有一家开发商还在惜售，而反映到市场上，开盘可供选择的房源变得更多，而且不同的品牌开发商可能都有相同类型的产品正在销售，竞争更加激烈，所以在这样的情况下出现受捧盘的概率就会变小。”有业内人士分析。

    在楼市整体预期并不乐观，而市场成交量始终维持低位的情况下，库存量越来越大，开发商感受到的压力也是越来越大。加大力度去库存，成为房企首要任务。